Leski myy puolisoiden aikaisemmin yhteisesti omistaman asunnon. Onko lesken asuntokauppa verovapaa? Leski on asunut asunnossa vakituisesti vuodesta 1995, jolloin asunto ostettiin. Leski on saanut koko asunnon omistukseensa osituksessa vuonna 2014. Ositus tehtiin pesän ja lesken varoilla.
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
(13.11.2014) Kyllä. Oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytyksenä on, että verovelvollinen on käyttänyt asuntoa omistusaikanaan omana tai perheensä vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta.
Jos verovelvollinen luovuttaa osituksessa saamaansa omaisuutta, oman asunnon myyntivoiton verovapauden edellyttämä omistusaika lasketaan ositussaantoa edeltäneestä saannosta ja asumisaika siitä, kun hän on alkanut käyttää luovutettavaa asuntoa omana vakituisena asuntonaan. Ositus voidaan toimittaa joko avioeron tai kuoleman johdosta.
Tässä tapauksessa lesken osituksessa saaman osuuden (50 %) omistusaika alkaa vuodesta 1995, jolloin leski ja edesmennyt aviopuoliso ostivat asunnon. Myös asumisaika alkaa tässä tapauksessa vuodesta 1995.
Sen sijaan uuden omistusajan aloittava saanto tapahtuu, siltä osin kuin leski käyttää osituksessa pesän ulkopuolisia varoja saadakseen vainajan osuuden asunnosta. Siitä ei ole nyt kyse.
