Omistan paritalon puolikkaan, joka on vuokralla. Miten vähennän kulut saamastani vuokrasta ja mistä summasta maksan veron? Saan kuukaudessa vuokratuloa 850 euroa, yhtiövastike on 150 euroa, rahoitusvastike 26,30 euroa ja lainan korko on noin 120 euroa. Jos asunto ei ole vuokralla tai vuokraan sen pojalleni käypää vuokraa selvästä alemmalla vuokralla, voinko silloin vähentää ko. kustannuksia verotuksessa?
Verojuristi Kati Malinen vastaa:
Vuokratuloista voi verotuksessa vähentää niiden hankkimisesta johtuvat kulut. Kuukausittain maksettava hoitovastike on vähennyskelpoinen samoin kuin rahoitusvastike, jos asunto-osakeyhtiö on tulouttanut vastikkeen omassa kirjanpidossa ja verotuksessaan. Asunnon hankintaan otetun velan korko on pääomatuloista täysimääräisesti vähennyskelpoinen tulonhankkimisvelan korkona. Jos taloyhtiö on tulouttanut rahoitusvastikkeen eikä muita pääomatuloja tai pääomatuloista tehtäviä vähennyksiä ole, jäisi sinulle verotettavaa vuokratuloa 850 e - 150 e -26,30 e - 120 e = 553,70 e/kk eli 6 644,40 euroa vuodessa.
Jos asunto on muussa kuin vuokrakäytössä, ei asunnosta johtuvia kuluja voi vähentää lainkaan verotuksessa. Jos asunto on vuokrattu alihintaan eli selvästi käypää vuokratasoa alhaisemmalla vuokralla jollekin läheiselle henkilölle, voi asunnosta aiheutuvia kuluja vähentää verotuksessa vain vuokratulon verran. Vuokraustoiminnan tappiota ei siis alihintaisessa vuokrauksesta hyväksytä. Myöskään lainan korko ei ole vähennyskelpoinen tulonhankkimisvelan korkona, jos asunto on omana kakkosasuntona tai alihintaisesti vuokrattuna.
Lainan koron voi kuitenkin vähentää osittain (vuonna 2015 tämä osuus on 65 %) asuntolainan korkona, jos asunto on omassa vakituisessa asuinkäytössäsi.
