Vanhemmillani on asuinkiinteistö, jonka he haluaisivat myydä 30-vuotiaalle pojalleni siten, että kauppahinta jää myyjille velaksi. Omistusoikeus siirtyy kaupantekohetkellä normaalisti pojalleni. Poikani asuu tällä hetkellä vuokralla tässä kiinteistössä, ja hän aikoo asua siinä myös kaupanteon jälkeen. Hän ei ole aikaisemmin omistanut mitään asuntoa. Miten tällaisessa kaupassa määritellään varainsiirtovero?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Neljän prosentin varainsiirtovero laskettaisiin kiinteistön kauppahinnasta. Kun kysymyksessä on kiinteistö, tulee varainsiirtovero maksaa ja lainhuutoa hakea kuuden kuukauden kuluessa kaupanteosta.
Koska tässä tapauksessa ostajan ensiasunnon varainsiirtoverovapaus näyttäisi toteutuvan, hän voi hakea Verohallinnolta lausunnon ensiasunnon ostajan verovapaudesta, jonka hän liittää mukaan lainhuutohakemukseen.
Ensiasunnon ostaja on henkilö, joka on ennen luovutuskirjan allekirjoittamista täysi-ikäinen ja alle 40-vuotias, ja hän ostaa vähintään 50 prosenttia asunnosta. Hän ei ole aikaisemmin omistanut vähintään 50 prosenttia asuinrakennuksesta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista. Lisäksi ensiasunnon ostaja käyttää tai ryhtyy kaupanteon jälkeen käyttämään ostettua asuntoa vakituisena asuntonaan.
