Omistan vaimoni kanssa yhdessä omakotitalokiinteistön, jossa olemme asuneet omistusaikanamme vakituisesti ja yhtäjaksoisesti yli kaksi vuotta. Meillä on kummallakin omat erilliset asuntolainat. Haluan luovuttaa oman puolikkaani vaimolleni, ja hän ottaa kontolleen asuntolainani. Joutuuko vaimoni maksamaan varainsiirtoveroa tai muuta veroa, vaikka rahaa ei käytetä?
Verojuristi Harri Rajala vastaa:
Kyllä joutuu. Kyseessä on vastikkeellinen kauppa, jossa kauppahinta maksetaan ottamalla myyjän velka ostajan vastattavaksi. Vaimosi maksaa varainsiirtoveroa 4 prosenttia siirtyvän velan määrästä.
Jos kauppahinta on tasan ¾:aa tai vähemmän kiinteistön nykyisestä käyvästä arvosta, katsotaan käyvän arvon ja kauppahinnan erotus lahjaksi, josta voi joutua maksamaan lahjaveron.
Jos puolisolta saatujen lahjojen arvo jää kolmen vuoden ajalta alle 4 000 euron, lahjaveroa ei mene.
