Siisti ja neutraalisti ehostettu mökki houkuttaa parhaiten vuokralaisia. Varsinkin jos paikka sijaitsee vesistön äärellä.
Jos mietit mökkisi vuokraamista vaikkapa esimerkiksi osaksi vuotta, perusteellinen remontti ei niinkään ole tarpeen, mutta mökin ehostaminen vuokrauskuntoon kylläkin.
”Tärkeintä on, että mökki on siisti ja toimiva”, kiteyttää vuokramökkejä välittävän Lomarengas Oy:n myyntijohtaja Juha Purhonen.
Purhonen lataa pöytään asenteen, johon mökkiään vuokraavan ei tule kompastua. ”On väärin ajatella, että se mikä riittää minulle, saa riittää muillekin. Näinhän se ei mene. Jos vuokraaja maksaa mökistä satoja euroja viikossa, hän odottaa rahoilleen myös vastinetta.”
Perusasiat ruotuun
Suurimmaksi virheeksi Purhonen mainitsee sen, että mökkiin viedään yleensä omat vanhat huonekalut ja tavarat.
”Mökistä tulee tuolloin kuin omien tavaroiden kaatopaikka, joka ei houkuttele mökin mahdollista vuokraajaa. Steriilimpi ja neutraalimpi mökki on parempi kuin se, että mökki on täynnä omaa tavaraa, jolloin asiakas tuntee tulevansa kuin toisen kotiin”, Purhonen sanoo.
Purhonen suosittelee neutraalia ja kestävää kalustusta ja sisustusta. Mökin on oltava myös tekniikaltaan toimiva. Mieluusti mökin olisi sijaittava vesistön äärellä.
”Lisäksi tontin tulee olla hoidettu, ettei asiakkaan tarvitse lähteä mihinkään risumetsään tai työleirille”, Purhonen huomauttaa.
Mökki voi olla vaatimatonkin, jopa ilman sähköä, kunhan siellä on perusasiat kunnossa. ”Pitää olla jonkinlainen lämmitysmahdollisuus. Jos ei ole sähköä, pitää olla esimerkiksi takka. Juomavettä tulee olla saatavilla. Jos ei ole kaivoa, pitää vuokranantajan tuoda valmiiksi kanistereissa juomavettä paikalle”, Purhonen luettelee.
Remontti ei ole Purhosen mielestä ole useinkaan välttämätön, mutta stailaus sitä vastoin on. ”Sisustus ja kalustus tulee laittaa asialliseksi.”
Hyvään vuokramökkiin kuuluvat myös perusastiasto ja kunnon ruokailuvälineistö. ”Yleensä mökille jokainen tuo vanhoja kippoja ja kuppeja, ja paistinpannut ovat kulahtaneita. Tällaisia ei voi mökkiä vuokraavalle tarjota”, Purhonen tähdentää.
”Polttopuut, jätepisteet ja pesuvälineet pitää hankkia. Vuoteiden patjat, tyynyt ja täkit eivät voi olla omia vanhoja. Niiden on oltava siistit ja kunnolliset ja ne pitää myös säännöllisesti puhdistaa ja uusia”, Purhonen opastaa.
Monet mökit jo kuin omakotitaloja
Vuokrattavat mökit jakaantuvat Purhosen mukaan kahteen tuoteperheeseen. Ensinnäkin perinteiseen mökkiin, jossa on mukavuutena maksimissaan sähköistys. Eniten silti vuokrataan huviloiksi luokiteltavia mökkejä, joissa tekninen varustus ja kodin elektroniikka ovat jo omakotitalon luokkaa.
”Ulkoisesti tällainen huvila on hirsimökki, mutta siellä on esimerkiksi kylmä ja lämmin vesi, suihku, sisävessa ja sauna. Pihapiiri on hoidettu ja lapsille sopiva, samoin kuin uimapaikka”, Purhonen sanoo.
Omakotitalon tyyppisiä huviloita vuokraavat eritoten lapsiperheet. ”Perinteisen mökin vuokra-aika on kesällä, mutta huvilan eli niin sanotusti toiveiden mökin vuokraus on ympärivuotista”, Purhonen luonnehtii.
Muilla alueilla kuin pääkaupunkiseudun läheisyydessä edellytyksenä on myös, että mökki on vesistön äärellä. ”Ainakaan meidän kauttamme kuivan maan mökki ei mene vuokralle. Tosin talvella se ei ole niin tärkeä kriteeri”, Purhonen toteaa.
Monet mökin vuokraajat ovat tulleet myös vaativimmiksi. ”Eniten asiakkaita mietityttää, pitääkö kuvaus kohteesta paikkaansa. Ovatko esimerkiksi valokuvat ajan tasalla. Hinta-laatusuhteen pitää olla kunnossa ja mökin on oltava siisti. Mitä on luvattu, sen täytyy pitää paikkaansa”, Purhonen pohtii.
Lomasta ei tingitä
Lomarenkaalla asiakkaiden määrä on Purhosen mukaan kasvanut tasaisesti. ”Olemme kotimaan asiakkaiden varausten osalta noin viisi prosenttia edellä vuodentakaisesta tilanteesta. Oli sitten lama tai mikä tahansa, ihmiset eivät lähde ensimmäisenä tinkimään lomistaan. Sen näkee meidänkin mökkiemme varausasteesta ja varausten määrästä.”
Lomarenkaan tarjonnasta reilut 50 prosenttia kesästä oli myyty jo huhtikuun loppuun mennessä. ”Vauhti kiihtyy koko ajan kohti kesää”, Purhonen sanoo.
Eniten kauppaa Lomarenkaalla tehdään huviloista, joissa välimatkaa vuokraajan kotiin on enintään 400 kilometriä. ”Suosittuja ovat vesistöjen äärellä olevat mökit ja myös esimerkiksi Lappi ja Kuusamo. Kalastuksen ja metsästyksen harrastajat suosivat yksinkertaisia erämökkejä”, Purhonen toteaa.
Toukokuun Taloustaidossa kerrotaan kesämökin vuokrauksen verotuksesta artikkelissa Vuokraatko mökkisi toiselle?. Lehti on luettavissa näköislehtenä tai tabletilla. Lehtien lukeminen edellyttää rekisteröitymistä Veronmaksajien verkkopalvelun käyttäjäksi.
Riitta Rimmi
