Asuntokaupan yleistä vilkastumista odotellessa omakotitalojen kysyntä näyttää jatkuvan vahvana. Asuntomarkkinoiden tilanne vaihtelee kuitenkin poikkeuksellisen paljon kaupungista, alueesta ja jopa talosta toiseen. Kauppamäärien lisääntyminen ei myöskään lupaa hintojen nousua. ”Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla keskimääräisten neliöhintojen pohjia ei ole vielä nähty”, arvioi Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Mika Laurikainen.
Asunnon hyvä sijainti ei enää paina eniten asunnonostajien päätöksissä. Kyllä se edelleen kolmen tärkeimmän tekijän joukossa on, mutta nyt taloudelliset näkökulmat korostuvat. Asunnon myyntiä edistävät eniten oikea, markkinan mukainen hinta ja asunnon (sekä taloyhtiön) kunto. Kolmanneksi tulee sijainti.
Näin kertovat Kiinteistömaailman välittäjäbarometrin kyselyyn vastanneet välitysammattilaiset.
Tuoreessa barometrissä noin 270 Kiinteistömaailman välittäjää ennakoi, miten asuntomarkkinat koko maassa kehittyvät seuraavan puolen vuoden aikana. Kysely tehtiin maaliskuun 2. ja 3. viikolla.
Erilainen meno eri osamarkkinoilla
Tämän vuoden tammi-helmikuu olivat aika hiljaisia. Kauppamäärä laski noin 8 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta, ja hintojen laskukin on keskimäärin jatkunut.
Asuntokauppatilanne ei kuitenkaan ole yhtenäinen koko maassa. Ei se ole ollut sitä enää aikoihin, mutta Mika Laurikainen sanoo, että markkinat ovat pirstaloituneet entisestään. ”Osamarkkinoiden erilaisuus näkyy korostuneesti tämän kevään barometrikyselyn tuloksissa.”
Esimerkiksi käy Rovaniemi. ”Siellä on muuhun Suomeen nähden aivan poikkeava tilanne”, Mika Laurikainen kertoo. Pulaa on kaikenlaisista ostettavista asunnoista, ja siksi nähtävissä on myös hintojen nousupainetta. Pulaan on osaltaan vaikuttanut matkailijoiden suuri määrä ja asuntojen lyhytvuokraus.
Rovaniemen lisäksi asuntomarkkinoiden yleiskuvasta poikkeavat Pohjanmaa sekä Etelä- ja Keskipohjanmaa. Myös niissä on pulaa monenlaisista asunnoista.
Mikä vetää omakotitaloihin?
Melko yleinen ilmiö monella alueella on omakotitalojen – erityisesti uudehkojen ja hyväkuntoisten – vilkas kysyntä. Niin Tampereen, Oulun, Turun kuin Kuopionkin alueilla on kysyntää omakotitaloille, samoin monessa maakuntakaupungeissa ja pääkaupunkiseudun ulkopuolisella Uudellamaalla.
Myös perheasuntokokoiset pientaloasunnot, kuten rivitalokodit ja erillispientalot, kiinnostavat.
Perheasuntojen ja omakotitalojen kysyntä räjähti koronapandemian aikaan. Silloin kotoiltiin ja tehtiin etätöitä, mutta miksi kysyntä jatkuu kuumana vielä nytkin?
”Etätyöstä on tullut pysyvästi yleisempää kuin ennen, ja kotiin halutaan etätyötilaa – ehkä molemmille puolisoille”, Mika Laurikainen sanoo.
”Varmasti on syntynyt myös patoutunutta tilavamman asunnon tarvetta, kun vuosien mittaan perheet ovat kasvaneet eikä uutta asuntoa ole ostettu.”
Isompien asuntojen kysyntää saattaa jossain määrin lisätä sekin, että nykyään osa ensiasunnon ostajista hankkii ensimmäiseksi kodikseen jotain muuta kuin yksiön tai pienen kaksion.
Ensiasunnon ostajat ovat keskimäärin vanhempia kuin ennen, Danske Bankin kyselyn mukaan jo lähes 32-vuotiaita. Heidän ansiotasonsa mahdollistaa usein tilavamman asunnon hankinnan etenkin nyt, kun asuntojen hinnat yleiseen palkkakehitykseen nähden ovat edullisemmat kuin vuosikausiin.
Hintojen nousua saadaan vielä odotella
Asuntohintojen yleistä nousua eivät välittäjät vielä ennusta. Nousupaineita nähdään Rovaniemen lisäksi lähinnä omakotitaloissa (niissä uudemmissa) ja jossain määrin muissa, isommissa pientaloasunnoissa.
Hintojen lasku saattaa monella seudulla vielä jatkua erityisesti pienissä kerrostaloasunnoissa.
Erityisen pirstaloituneeksi alueeksi Kiinteistömaailman barometrissä kuvataan pääkaupunkiseutua. Sen sanotaan jakautuneen jopa mikromarkkinoihin. Barometrikyselyyn vastannut kokenut välittäjä-yrittäjä sanoo, että kysyntä ja hinnat voivat dramaattisesti vaihdella jopa lähekkäin sijaitsevissa, keskenään samankaltaisissa taloissa ja asunnoissa.
Helsingissä pienten kerrostaloasuntojen ylitarjonta jatkuu. ”Ennen kuin ylitarjonta sulaa, hinnat tuskin nousevat”, Mika Laurikainen sanoo.
Pulaa Helsingissäkin vaikuttaisi olevan – yllätys – uudehkoista, hyväkuntoisista omakotitaloista ja pientaloasunnoista.
Ulla Simola
