Nyt on kyllä loistoasemissa, jos pääsee ostamaan asuntoa ilman vanhan kodin myymistä. Asunnon voi saada ansiotasoon nähden edullisemmin kuin jopa vuosikymmeniin. Hinnat ovat laskeneet pitkään, kun taas palkansaajien tulot ja ostovoima ovat lähteneet kasvuun.
Lainojen korotkin ovat olleet edulliset, joskin Lähi-idän tämänkertainen kriisi tuo korkokehitykseen epävarmuutta.
Jos ennen asunnon ostamista pitää saada vanha koti kaupaksi, täytyy olla valmis pidempään projektiin. Keskimääräiset myyntiajat ovat jo kauan pysyneet tosi pitkinä.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL:n) hintaseurantapalvelusta selviää, että helmikuussa vanhan kerrostalokaksion kolmen edeltävän kuukauden keskimääräinen myyntiaika 17 kaupungissa oli lähes 130 vuorokautta. Aika voi siis venyä tuosta jopa reilusti.
Kuvio: Käytettyjen osakeasuntojen keskimääräiset myyntiajat ovat hyvin pitkiä, vaikka helmikuussa ne hieman lyhenivät. Lähde: KVKL-Hintaseurantapalvelu, asuntokauppakatsaus 6.3.2026
Alueellinen ja asuntokohtainenkin vaihtelu on suurta. Osa kohteista menee yhä nopeasti. Toisaalta pelkkä halpa hinta ei saa ostajia liikkeelle.
Kuvio: Tuloihin suhteutettuna vanhojen osakeasuntojen hinnat ovat matalimmalla tasollaan sitten vuoden 2000. Lähde: OP, Macrobond, Tilastokeskus
Esimerkiksi Kotkassa kaksion neliöhinta toteutuneissa välittäjäkaupoissa oli 892 euroa, mutta keskimääräinen myyntiaika 244 vuorokautta. Ripeimmin kaksiot löysivät ostajansa Joensuussa (neliöhinta 1 843 e, myyntiaika 92 vrk) ja Vaasassa (2 021 e, 94 vrk).
Luvut ovat kolmen edeltävän kuun keskiarvoja helmikuulta.
Helsingissä vastaavat lukemat olivat 4 904 e ja 117 vrk, Espoossa 3 763 e ja 130 vrk ja Vantaalla 2 520 e ja 139 vrk.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton seurannan mukaan helmikuussa vanhojen osakeasuntojen myyntiajat olivat hivenen lyhentyneet tammikuusta. Pääkaupunkiseudulla kerros- ja rivitaloasuntojen myyntiaika oli keskimäärin 120–125 vuorokautta ja muualla Suomessa 130–140 vuorokautta. Omakotitalojen myyntiajat pyörivät reilussa 170 vuorokaudessa sekä pääkaupunkiseudulla että muualla.
Tammikuussa asuntojen hinnat jatkoivat Tilastokeskuksen mukaan laskuaan. Helmikuussa hinnat kääntyivät KVKL:n mukaan nousuun, mutta yhden kuukauden lukemista ei voi vetää johtopäätöksiä. Monissa talousennusteissa odotetaan hintojen nousua – ja silloinkin ohutta – vasta myöhemmin tänä vuonna. Vahvempi nousu alkaisi ensi vuonna.
Ulla Simola
Juttuun lisätty kuvioiden lähteet 18.3.
