Asunnon hallintaanotto on ollut perinteisesti tehokas keino turvata taloyhtiön saatavat, kun osakas jättää vastikkeet maksamatta. Nyt Isännöintiliitto on huolissaan ilmiöstä, jossa osakkaan maksulaiminlyönteihin ei voida puuttua hallintaanotolla.
Hallintaanotto ei auta, jos asuntoa ei saada vuokrattua. Tällöin vastikevelan määrä vain kasvaa, kun sitä ei saada lyhennettyä.
”Valitettavasti kyse ei ole pelkästään yksittäisistä tapauksista. Suomi on jakautunut yhä enemmän taantuviin ja kasvaviin alueisiin, mikä näkyy selvästi myös vuokra-asuntojen kysynnässä”, Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama sanoo tiedotteessa.
Kun taloyhtiössä on osakas, joka ei maksa yhtiövastikkeitaan, muut osakkaat joutuvat maksamaan myös tämän osuuden. Taloudellisesti hauraassa asemassa oleva taloyhtiö voi tämän vuoksi ajautua vielä syvempään ahdinkoon tai jopa konkurssin partaalle.
"Ei ole taloyhtiön eikä muiden osakkaiden etu, jos taloyhtiössä on vapaamatkustajia. Kulut pysyvät ennallaan, mutta yksi tai pahimmassa tapauksessa useampi maksaja puuttuu."
Ulosottokaan ei auta
Hallintaanoton lisäksi taloyhtiö voi periä osakkaalta velkoja oikeusteitse. Menettelyn tavoitteena on saada viime kädessä ulosoton suorittaman pakkomyynnin kautta perinnässä olevat velat maksettua. Ulosotto ei kuitenkaan ryhdy realisoimaan velallisen omaisuutta, jos sillä ei ole mitään myyntiarvoa tai arvo on jopa negatiivinen.
"Taloyhtiö on täydellisessä pattitilanteessa, jos oikeudellinen perintä ei johda mihinkään, eikä hallintaanotettua huoneistoa pystytä vuokraamaan ollenkaan tai käypä vuokrataso on niin alhainen, että velka kasvaa hallintaanotosta huolimatta", toteaa Valkama.
"Näissä tilanteissa mitään helppoa ratkaisua ei ole olemassa. Joissain taloyhtiöissä omien osakkeiden hankkiminen voi auttaa katkaisemaan velkojen kertymisen, mutta menettely edellyttää sitä, että osakas haluaa luopua osakkeistaan. Jos omistaja pysyy passiivisena tai kieltäytyy luovuttamasta osakkeita taloyhtiölle, ei pakkokeinoja ole käytettävissä ainakaan nykylainsäädännön puitteissa", kertoo Valkama.
Minna Petäinen
