Taloyhtiö maksaa putkiremonttia pitkään, yleensä 20–25 vuotta. Siksi sekä putkiremontin että sen jälkeen tehtävien korjaushankkeiden rahoitus voi olla visainen pulma. Keinoja on kuitenkin olemassa, jos on tahtoa ja tietoa.
Putkiremontteja tehdään nyt erityisesti 70- ja 80-luvun taloissa, kertoo Isännöintiliiton tuore Putkiremonttibarometri-kysely.
”Nyt tehtävä putkiremontti vaikuttaa myös siihen, kuinka paljon taloyhtiö voi saada lainaa muita suurempia korjauksia varten. Tämän vuoksi on tärkeää tehdä jonkinlaiset suunnitelmat niin taloyhtiön korjauksille kuin taloudellekin mahdollisimman pitkälle tulevaisuuteen”, sanoo Isännöintiliiton tutkimuspäällikkö Olli Rekonen.
Suunnitelmallisuus on kasvussa ainakin niissä taloyhtiöissä, joita hoitaa osaava ammatti-isännöinti, barometri osoittaa. Vastauksissa korostuivat kerrostalot, rivitaloja oli joukossa 29 prosenttia.
”Yhä useammin putkiremonttiin ryhdytään barometrin mukaan sen takia, että taloyhtiön pitkän tähtäimen selvityksessä tai kunnossapitotarveselvityksessä on otettu kantaa remontin ajankohtaan. Tämä on järkevämpää kuin reagointi vasta sitten, kun putket jo vuotavat", sanoo Rekonen.
Toiseksi eniten remontteja käynnistetään juuri putkivuotojen takia. Suurin muutos on se, että vakuutusturvan riittämättömyys on kannustimena yhä useammin.
”Kiinteistövakuutuksen omavastuut nousevat vuosi vuodelta putkiston vanhetessa, ja tämä on huomattu monessa taloyhtiössä”, toteaa Rekonen
Osaava isännöitsijä on arvokas
Pankkien kiristyneen luotonannon vuoksi rahoituksen saaminen remontille vaatii yhä enemmän työtä ja vaivaa isännöitsijältä. Markkinatilanteen vuoksi pankit pohtivat entistä epäluuloisemmin taloyhtiöiden vakuusarvoa ja osakkaiden maksuvalmiutta. Silloin pyydetään lisäselvityksiä.
Barometrin vastaajista 72 prosenttia oli samaa mieltä tai täysin samaa mieltä siitä, että rahoituksen hankkimiseksi tarvitaan isännöitsijän taitoja ja erikoisjärjestelyjä. Taantuvissa kunnissa työskentelevistä näin vastasi peräti 86 prosenttia.
Jos suunnitellun mukaista luottoa ei ala löytyä, voidaan esimerkiksi pilkkoa korjaushankkeita osiin, myydä rakennusoikeutta tai täydentää rahoitusta osakkaiden henkilökohtaisilla lainoilla.
Kehitätkö myös energian säästöä?
Putkiremonteissa uudistetaan usein paljon muutakin kuin putkistot. Niissä voidaan esimerkiksi parantaa energiatehokkuutta.
Taloyhtiöistä 15 prosenttia oli selvittänyt, voisiko energiatehokkuuden kasvattamiseen remontin yhteydessä saada vihreää rahoitusta tai lainaa. Vihreä laina on yritykselle tai taloyhtiölle suunnattu tavallista edullisempi laina, jolla tuetaan ympäristökuormitusta vähentäviä investointeja. Näitä lainoja voi tiedustella esimerkiksi OP:stä, Nordeasta ja Aktiasta.
Suosituin energiatehokuuden parannustapa on vesikalusteiden uusiminen.
”Hyvä tapa säästää lämmitysenergiaa on säätää vesijohtoverkoston painetasoja alemmas. Tämän voi tehdä myös muulloin kun remontin yhteydessä. Olen itsekin hallituksen jäsenenä taloyhtiössä, jossa tämä päätös tehtiin äskettäin”, vinkkaa Rekonen.
Putkiremonttibarometri-kyselyyn vastasi yhteensä 156 isännöinnin ammattilaista, joista 95 raportoi myös tiedot viimeisimmästä putkiremontistaan. Kaikkiaan kyselyyn vastanneet hallinnoivat 2 800 taloyhtiötä.
Mitä putkiremontit maksoivat 2024 ja 2025?
- Huomaa: remontin sisältö vaikuttaa hintojen vaihteluun
Satu Alavalkama
