Olisiko nyt hintojen puolesta hyvä hetki teettää putkiremonttia? Ikuisuuskysymys, johon on vaikea vastata. Tekijäksi voi ehkä löytää yrityksen, joka on jäänyt vaille urakoita rakennusalan kurimuksessa ja tekee halvan tarjouksen.
Rakentamisen kustannukset yleisesti ottaen eivät ole laskeneet. Sitä paitsi putkiremontti pitäisi tehdä silloin, kun se on kiinteistön kunnon puolesta tarpeen tehdä. Tätä painottaa Isännöintiliiton tutkimuspäällikkö Olli Rekonen.
Suunnitelmallisella kiinteistönpidolla remontteja toki voidaan ja pitääkin ”ajastaa” taloyhtiölle sopivaan hetkeen.
Minkäikäisissä taloissa putkiremontteja nyt tehdään?
Lähde: Isännöintiliiton putkiremonttibarometri
Isännöintiliitto kysyi isännöinnin ammattilaisilta, miten he arvelevat putkiremonttien urakkahintojen kehittyvän seuraavan 12 kuukauden aikana. Yli 71 prosenttia vastaajista uskoi hintojen nousevan vähintään 1–5 prosenttia, osa jopa reilusti enemmän.
Lähes kaikki taloyhtiöt, joissa putkiremontti on tehty, ovat ottaneet sitä varten suuren yhtiölainan. Taloyhtiöiden vaikeudet remonttirahoituksen saamisessa ovat kuitenkin lisääntyneet vuosi vuodelta.
”Yli viidesosa putkiremonteista on jäänyt toteutumatta rahoituksen takia”, Olli Rekonen kertoo.
Rahoituksen saatavuus
Lähde: Isännöintiliiton putkiremonttibarometri
Muuttotappioalueilla ja taantuvilla seuduilla toteutumatta on jäänyt jopa yli 40 prosenttia remonteista.
Muuallakin remontteja on supistettu, jotta kustannuksia saadaan pienemmiksi.
Olli Rekonen on huolissaan siitä, että putkiremonttiin ryhdytään turhan usein liian myöhään. Siitä kertoo myös Isännöintiliiton jäsenille tehty kysely: sen mukaan yleisin syy ryhtyä putkiremonttiin ovat putkivuodot.
Se saattaa olla kallein tapa remontoida. Jos putkiremonttia aletaan vasta suunnitella, kun useampia vuotoja on jo ilmennyt, voidaan ensin joutua korjailemaan useitakin vuotoja. Putkiremontin hankesuunnittelu nimittäin kestää yleisimmin 6–18 kuukautta ja sen jälkeen varsinaiset remonttityöt vielä puolisen vuotta.
Perinteisen putkiremonttihankkeen kokonaiskustannusten mediaani koko maassa on noin 890 euroa asuinneliötä kohti. Mediaanihinta on kahdessa vuodessa noussut seitsemän prosenttia. Pääkaupunkiseudulla mediaani on 1 000 euroa. Kyselyn mukaan se on hieman laskenut.
Ulla Simola
Isännöintiliiton putkiremonttibarometrin kyselyyn vastasi toukokuussa 131 isännöinnin ammattilaista eri puolilta Suomea. Vastaajat hallinnoivat noin 2 000 taloyhtiötä.
