Asunto-osakeyhtiöiden peruskorjauksille on tulossa ensi vuoden alusta valtion takaus.
Kiinteistöliiton toimitusjohtajan Harri Hiltusen mukaan remonttilainoja taataan riskittömillä alueilla, joita ovat ennen muuta suurimmat kaupungit ja niiden lähiöt.
”Tarkoitus on, että valtio voisi taata lähiöissä ja muilla vähäriskillä alueilla sijaisevien asunto-osakeyhtiöiden peruskorjauslainoja täytetakauksella, joka tarkoittaa sitä, että lainat menisivät pankkien alhaisempaan riskiluokitukseen. Tämän pitäisi alentaa yhtiölainojen hintaa eli marginaaleja merkittävästi. On kiinnostavaa seurata, tuleeko takaus alentamaan yhtiölainojen marginaaleja”, Hiltunen pohtii.
Hiltunen sanoo, että esimerkiksi vuokrataloyhtiöiden uudisrakentamisen saamissa valtion täytetakaamissa lainoissa marginaalit ovat olleet alle 1 prosenttiyksikköä.
”Asunto-osakeyhtiöissä on tähän asti puhuttu ainakin 1,5 prosenttiyksikön marginaalista. Jos valtion täytetakaus painaa marginaalin yhteen prosenttiin tai jopa alle sen, tällaisella korkotasolla yhtiölaina saattaa alkaa kiinnostaa taloyhtiöiden osakkaita nykyistä enemmän. Varsinkin jos asuntolainojen korkovähennysoikeutta jatkossa leikataan yhä enemmän”, Hiltunen toteaa.
”Jos korkovähennysjärjestelmä poistuu kokonaan, meillä voi tulevaisuudessa olla tilanne, jossa henkilökohtaisia remonttilainoja ei enää oteta kovinkaan paljon, vaan siirrytään yhä enemmän siihen, että asunto-osakeyhtiöt ottavat lainat, jotka osakkaat maksavat rahoitusvastikkeissa”, Hiltunen tähdentää.
Peruskorjausten korkotukilaina poistuu
Valtion uusi takausjärjestelmä voi aiheuttaa alueellista epätasa-arvoa. ”Takaus poistaa 40 prosentin korkotukilainan peruskorjaukselle, jota saattoi saada ympäri Suomea. Takausjärjestelmän tulo tietää sitä, että ne taloyhtiöt, jotka sijaitsevat muilla kuin vähäriskisillä alueilla, menettävät yhden merkittävän tukimuodon”, Hiltunen sanoo.
”Jos taloyhtiöt tulevat käyttämään jatkossa valtion takausta, siinä on kahden prosentin takauspalkkio, jolloin takauksesta kannattaa ottaa täysi hyöty alempana marginaalina, ja takauslainan maksimilaina-aika (20 vuotta) on tuolloin myös kannattava. Takausjärjestelmän tavoitteena on mahdollistaa pidempiä laina-aikoja taloyhtiöille”, Hiltunen toteaa.
Riitta Rimmi
Lue seuraavasta Taloustaidosta, joka ilmestyy 3.12., lisää taloyhtiöiden remonttien rahoituksesta: kannattaako ottaa oma pankkilaina vai mennä mukaan taloyhtiön remonttilainaan?
