Minulla on metsätila, jonka olen omistanut yli kymmenen vuotta. Metsänhoitoyhdistys on arvioinut tilan arvoksi 54 000 euroa.
Aion myydä tilan pojalleni 36 000 eurolla. Lahjoitan tämän kauppahinnan hänen kahdelle siskolleen siten, että poikani maksaa kauppahinnan suoraan heille.
Laaditaanko luovutuksesta kauppa- vai lahjakirja? Joutuvatko kaikki lapseni maksamaan tästä järjestelystä lahjaveroa? En ole antanut heille viimeisen kolmen vuoden aikana veronalaisia lahjoja. Entä tuleeko maksettavaksi muita veroja?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Kyseessä on ns. lahjanluonteinen kauppa, josta laaditaan kauppakirja, jonka kaupanvahvistaja vahvistaa. Koska alennus on vähintään 25 prosenttia tilan käyvästä arvosta, on ostajan eli poikasi maksettava 18 000 euron alennuksesta 940 euroa lahjaveroa.
Kun lahjoitat kauppahinnan kahdelle lapsellesi, kumpikin heistä maksaa lahjaveroa 940 euroa kuten poikasikin. Vaikka tilan ostava poikasi maksaa kauppahinnan puoliksi kummallekin siskolleen, rahalahjan katsotaan tulevan sinulta ja se verotetaan sinun antamanasi I veroluokan lahjana.
Sinä et maksa tällaisessa kaupassa veroa mahdollisesta luovutusvoitosta, koska ns. verovapaan sukupolvenvaihdoskaupan edellytykset täyttyvät. Eli luovutettava omaisuus on maa- tai metsätalouden kiinteä omaisuutta, olet omistanut omaisuuden vähintään 10 vuotta ja luovutuksensaaja on laissa tarkoitettu lähiomaisesi kuten lapsi.
Pojallesi tulee maksettavaksi kauppahinnasta kolme prosenttia varainsiirtoveroa eli 1 080 euroa.
