Kuolinpesä omistaa pienen asuinkiinteistön, jonka arvoksi kiinteistöalan ammattilainen arvioi 40 000 euroa. Tämä arvo on merkitty myös perukirjaan. Läheisemme kuoli hiljattain.
Kuolinpesän osakkaina on neljä sisarusta. Aiomme sopia perinnönjaossa, että yksi sisarus lunastaa omilla rahoillaan eli pesän ulkopuolisilla varoilla toisten osuudet 5 100 eurolla (3 x 5 100 e). Mitä veroseuraamuksia tällä järjestelyllä on?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Tämän järjestelyn ainoa veroseuraamus on lunastuksesta maksettava varainsiirtovero eli 459 euroa, joka on 3 prosenttia 15 300 eurosta.
Lunastaja ei maksa lahjaveroa, koska alennus (4 900 euroa / lunastettava osuus) jää alle verotettavan lahjan arvon eli on alle 5 000 euroa. Tämä tietenkin edellyttää, että lunastaja ei ole saanut sisaruksiltaan viimeisen kolmen vuoden aikana muita veronalaisia lahjoja.
Lisäksi täytyy muistaa, että osuudesta luopuvan verotuksessa ei tulla vahvistamaan pääomatuloista vähennettävää luovutustappiota, koska kauppahinta ei ole käypä. Tässä tapauksessa alennus on lähisukulaisten kesken tapahtunut sopimus alennetusta hinnasta.
