Saan perinnöksi kiinteistön, jossa on homeinen laho mökki ja varastotilaa. Mökissä ei ole koskaan asuttu, vaan se on ollut 1980-luvulla vapaa-ajan asunto. Viekö kiinteistö minulta ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden?
Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:
Ei vie. Pelkkä vapaa-ajan asunnon omistaminen ei vie oikeutta ensiasunnon varainsiirtoverovapauteen.
Oikeuskäytännössä on myös katsottu, ettei huonokuntoisen ja asumiseen kelpaamattoman, vuosia tyhjillään ja lämmittämättä olleen asuinrakennuksen omistaminen estä ensiasunnon verovapauden myöntämistä (KHO 28.3.2006 T 717).
Ensiasunnon ostajana sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos seuraavat ehdot täyttyvät:
- hankit omistukseesi kiinteistön ja vähintään puolet sillä olevasta tai sille rakennettavasta rakennuksesta tai vähintään puolet asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista,
- käytät tai ryhdyt käyttämään rakennusta tai huoneistoa omana vakituisena asuntonasi,
- et ole aikaisemmin omistanut vähintään puolta asuinrakennuksesta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista
- sekä olet 18–39-vuotias kauppa- tai vaihtokirjan tekohetkellä.
Pelkkä aiempi omistaminen voi siis viedä verovapauden, esimerkiksi lahjana tai perintönä saatu asunto voi estää varainsiirtoverovapauden.
