veronmaksajat.fi

VERONMAKSAJAN
TALOUSTAITO
-
TAITAVAA
TALOUDENPITOA

KOTI

Perinnöksi laho mökki – menetänkö ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden?

Perinnöksi laho mökki – menetänkö ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden?
13.1.2020

Saan perinnöksi kiinteistön, jossa on homeinen laho mökki ja varastotilaa. Mökissä ei ole koskaan asuttu, vaan se on ollut 1980-luvulla vapaa-ajan asunto. Viekö kiinteistö minulta ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden?

Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:

Ei vie. Pelkkä vapaa-ajan asunnon omistaminen ei vie oikeutta ensiasunnon varainsiirtoverovapauteen.

Oikeuskäytännössä on myös katsottu, ettei huonokuntoisen ja asumiseen kelpaamattoman, vuosia tyhjillään ja lämmittämättä olleen asuinrakennuksen omistaminen estä ensiasunnon verovapauden myöntämistä (KHO 28.3.2006 T 717).

Ensiasunnon ostajana sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos seuraavat ehdot täyttyvät: 

  • hankit omistukseesi kiinteistön ja vähintään puolet sillä olevasta tai sille rakennettavasta rakennuksesta tai vähintään puolet asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista,
  • käytät tai ryhdyt käyttämään rakennusta tai huoneistoa omana vakituisena asuntonasi,
  • et ole aikaisemmin omistanut vähintään puolta asuinrakennuksesta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai osuuksista
  • sekä olet 18–39-vuotias kauppa- tai vaihtokirjan tekohetkellä.

Pelkkä aiempi omistaminen voi siis viedä verovapauden, esimerkiksi lahjana tai perintönä saatu asunto voi estää varainsiirtoverovapauden.

Näitä muut lukevat nyt

Blogeissa

Rahat, verot, työ & eläke, koti