Asuntomarkkinoilla ei liene lähitulevaisuudessa odotettavissa hätkähdyttäviä muutoksia sen paremmin hintatasossa kuin kauppamäärissäkään.
Meno näyttää vähän vaisulta, mutta vakaalta esimerkiksi Danske Bankin ennusteen mukaan. Danske Bank ennustaa asuntohintoihin maltillista nousua: tänä vuonna keskimäärin puolisen prosenttia ja ensi vuonna ehkä prosentin verran, jos Suomen talous alkaa elpyä.
Tuo on vain markkinoiden yleistä suuntaa kuvaava ennuste, sillä alueelliset erot hintakehityksessä ovat erittäin suuria.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan asuntokauppojen kokonaismäärä kasvoi viime vuonna vajaan 4 prosenttia edellisvuodesta. Kasvu ei vielä kerro kovin vahvasta vedosta, sillä vertailuvuosi 2014 oli asuntokaupan aallonpohjavuosi 2010-luvulla. Kasvu on kuitenkin aina myönteinen merkki.
Markkinoiden keskiarvoa vauhdikkaammin sujui vanhojen asuntojen kauppa, joka kasvoi yli 6 prosenttia. Uusien asuntojen kaupat vähenivät.
Toki asuntokauppoja todellisuudessa tehdään kaiken aikaa, vaikka markkinauutiset viestisivät tylsää ja harmaata. Aina on kotitalouksia, jotka haluavat tai joiden täytyy muuttaa paikkakuntaa tai hankkia isompi/pienempi asunto.
Ja vaikka maan talous on huonolla tolalla ja työttömyys lisääntynyt, enemmistöllä aktiiviväestä on edelleen työ, monella aika varmakin työ ja mahdollisuus rahoittaa asuntokauppa. Kun kasvukeskusten pienet asunnot ovat kovan sijoitusasuntokysynnän vuoksi kallistuneet, nyt voi olla otollinen hetki esimerkiksi vaihtaa suurempaan.
Ulla Simola
