Aina, kun ajattelee, että tämän halvemmaksi ei asuntolaina enää voi käydä, tuoreet korkolukemat yllättävät jälleen. Tammikuussa nostettujen uusien asuntolainojen keskikorko oli Suomen Pankin tilaston mukaan enää 1,66 %.
Uusien asuntolainojen ottaminen on vähentynyt tuntuvasti parin vuoden takaisesta, joten pankkien kilpailu laina-asiakkaista on taas kiihtynyt. Asuntolainojen yleisimmät euriborviitekorot ovat valuneet päivä päivältä lähemmäs pyöreää nollaa, joten velallisen maksettavaksi tuleva lainakorko koostuu pääosin viitekoron päälle laskettavasta marginaalista.
Kilpailun kiristyttyä marginaalit ovat kutistuneet. Jo viime vuoden lopulla uusien lainojen keskimääräinen marginaali pyöri 1,4 prosenttiyksikön tienoilla. Todellisuudessa moni saa lainaa paljon halvemmallakin.
Marginaali on asiakaskohtainen ja riippuu mm. lainan suuruudesta ja vakuuksista, lainanottajan maksukyvystä ja ns. kokonaisasiakkuudesta. Siksi myös Taloustaidon korkovertailun korko- ja marginaalilukemat ovat suuntaa antavia esimerkkitarjouksia. Täsmällisen tiedon korkotilanteesta saa, kun pyytää itselleen lainatarjouksen muutamasta pankista.
Tällä hetkellä näyttää siltä, että halpojen asuntolainojen markkinat jatkuvat. Euroopan keskuspankki elvyttää ja euron kurssi on heikentynyt. Näillä toimin pitäisi saada euroalueen talouteen vauhtia. Jos kunnon vauhtiin päästään, korotkin alkavat nousta. Toistaiseksi ekonomistien ennusteissa ei kuitenkaan povata korkotason nousua vielä ensi vuodellekaan.
Ulla Simola
