Taloyhtiön yhtiökokous on oiva tilaisuus selvittää asioita, jos yhtiön taloudellinen asema, tilinpäätöksen kuluerät tai vaikkapa kiinteistöhuollon puuhat askarruttavat. Myös vuokranantajaosakkaan kannattaa olla yhtiökokouksessa tarkkana, sillä kokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta asuntosijoittajan verotukseen.
Osakkaalla ei ole lain mukaan mitään yleistä, ympäri vuoden jatkuvaa tiedonsaantioikeutta taloyhtiön asioista ja hallituksen toimista. Yhtiökokouksessa osakkaalla on kuitenkin laaja kyselyoikeus yhtiön asioista ja taloudesta.
Jos yhtiön johto ei pysty antamaan vastausta heti yhtiökokouksessa, se tulee antaa osakkaalle kahden viikon kuluessa kirjallisesti.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa osakkaat pystyvät selvittämään, mihin taloyhtiön rahat käytetään ja millaisiin korjauksiin yhtiössä on varauduttu.
Osallistuminen on paras keino vaikuttaa taloyhtiön asioihin ja samalla myös oman kodin tai sijoitusasunnon arvoon, Suomen Vuokranantajat muistuttaa.
Asiakirjojen läpikäynti etukäteen suositeltavaa
Yhtiökokoukseen osallistuminen ei vaadi suurta valmistautumista, mutta kutsun mukana tulevat asiakirjat kannattaa lukaista itsekseen läpi. Jos kaikkeen ei ennätä perehtyä, on kannattavaa vilkaista läpi ainakin vastikelaskelma.
"Hoitovastikelaskelmasta näkee yhdellä silmäyksellä, ovatko taloyhtiössä kerätyt hoitovastikkeet ja vesimaksut riittäneet yhtiön juokseviin kuluihin. Hoitovastikejäämä taas kertoo sen, onko yhtiön taloudellinen puskuri kunnossa vai onko vastikkeen nostaminen tulevaisuudessa tarpeen sen kerryttämiseksi", Suomen Vuokranantajien juristi Saara Penttilä kertoo tiedotteessa.
Yhtiökokouksen päätöksillä voi olla vaikutusta myös asuntosijoittajan verotukseen
Sijoittajaosakkaan kannalta on olennaista selvittää, miten hänen taloyhtiölle maksamiaan pääomavastikkeita tai lainaosuussuorituksia käsitellään taloyhtiön kirjanpidossa.
- Jos taloyhtiö tulouttaa osakkaiden maksamat suoritukset, sijoittajaosakas pystyy vähentämään ne verotuksessa saamistaan vuokratuloista.
- Jos taas osakkaan maksamat pääomavastikkeet tai lainaosuudet rahastoidaan, ne lisätään asunnon hankintahintaan ja huomioidaan verotuksessa vasta asuntoa myytäessä.
Mainituista käsittelytavoista pääsääntönä on aina tulouttaminen. Jos suoritukset halutaan rahastoida, siitä pitää tehdä päätös tilikauden aikana yhtiökokouksessa.
"Koska kirjanpitokohtelulla ei lähtökohtaisesti ole merkitystä asukas-osakkaille, ei muilla osallistujilla ole välttämättä samanlaista intressiä vaikuttaa asiaan kokouksessa. Osallistumalla yhtiökokoukseen asuntosijoittaja voikin itse vaikuttaa kirjanpitokohteluun ja siten omaan verotukseen", Penttilä neuvoo.
Minna Petäinen
