Vanhojen asuntojen kauppa näyttää vilkastuvan, vaikka tuskallisen hitaasti. Syyskuu kuitenkin oli pirteä: Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan kauppamäärä kasvoi yli 14 prosenttia viime vuoden syyskuusta.
Kymmenen tai viidenkin viime vuoden keskiarvomyynnistä ollaan vielä kaukana, mutta kauppamäärä on kasvanut hiljalleen pariin viime vuoteen verrattuna.
Heti kuun vaihduttua marraskuuksi Kiinteistömaailma riensi uutisoimaan, että heillä oli kauppamäärillä mitaten paras lokakuu kolmeen vuoteen. Tänä vuonna Kiinteistömaailman kauppamäärä on joka kuukausi ylittynyt vuotta aiemmasta.
Vanhojen asuntojen hinnat ovat vielä lasketelleet lähes kaikkialla. Tilastokeskuksen mukaan heinä-syyskuussa vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat kuudessa suurimmassa kaupungissa keskimäärin 1,8 % verrattuna vuotta aiempaan. Suurten kaupunkien ulkopuolella hinnat laskivat 3,3 %.
Lähde: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL RY / KVKL-HSP-Hintaseurantapalvelu
Hintojen lasku oli kovinta (6,4 %) pääkaupunkiseudun yksiöissä. Perheasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla vain 0,9 %.
Hinnat nousivat muutamissa maakuntakeskuksissa, kuten Kokkolassa (4,3 %), Joensuussa (1,9 %) ja Lappeenrannassa (1,6 %).
Tilastokeskuksen mukaan myös uusien osakeasuntojen hinnat laskivat heinä-syyskuussa runsaat 2 % vuoden takaisesta.
Asuntolainojen korkotasoon ei ole liene luvassa dramaattisia muutoksia – siihen viittaa Euroopan keskuspankin linja.
Suomen Pankin mukaan syyskuussa uusien asuntolainojen keskikorko oli 2,82 %. Nostettujen asuntolainojen korko oli 0,9 prosenttiyksikköä alempi kuin syyskuussa 2024.
Lähde: Taloustaito
Asuntolainojen yleinen viitekorko 12 kuukauden euribor oli koko lokakuun ajan suunnilleen 2,2 %.
Kaiken kaikkiaan vaikuttaa vahvasti siltä, että ostajan markkinoilla ollaan. Tahmaa markkinoille tulee siitä, että asunnon myynti voi nyt ottaa paljon aikaa. Sen sijaan ensiasunnon ostajille on vaikea kuvitella nykyistä herkullisempaa hetkeä.
Viime kädessä jokaisen oman talouden näkymät tietenkin ratkaisevat, lähteekö asuntokaupoille vai ei. Olennaista olisi, että sekä työllisyys että yleinen luottamus talouteen parantuisivat.
Ulla Simola
