Taloyhtiöiden korjaushankkeiden lainarahan hankkimisessa on Kiinteistöliiton mukaan edelleen melkoisia puutteita. Lainatarjouksia kysytään liian usein vain yhdeltä rahoittajalta, vaikka taloyhtiön ja sen osakkaiden kannalta tarjouspyyntöjä on viisasta pyytää useilta rahoituslaitoksilta.
Kiinteistöliiton mukaan kaksi viidestä isännöitsijästä kysyy lainatarjouksen vain yhdeltä pankilta, ja samaan tyytyy joka neljäs taloyhtiön hallitus.
Kiinteistöliiton toimitusjohtajan Harri Hiltusen mukaan eritoten isännöitsijät ovat keskeisessä vastuussa. ”Jos taloyhtiön isännöitsijä sanoo, että pyydetään tarjoukset kolmelta pankilta, harva hallitus sanoo, että ei pyydetä kuin yhdeltä vain”, hän tähdentää.
Hiltunen myös muistuttaa, että tarjouksen pyytäminen vain yhdeltä rahoittajalta ei ole aitoa kilpailuttamista. Rahoittajien välisen kilpailun hyödyntämiseksi taloyhtiön tarjouspyyntö kannattaa lähettää useammalle rahoittajalle, esimerkiksi 3-5 pankille.
Myönteistä kehityksessä silti on, että 56 prosenttia taloyhtiöstä kysyi lainatarjousta kolmelta tai useammalta rahoituslaitokselta syksyllä 2014. Kaksi vuotta aiemmin näin teki vain 41 prosenttia taloyhtiöistä.
Korjaushankkeiden asiallinen kilpailuttaminen voi tuoda taloyhtiöille, ja sitä kautta asunto-osakkeiden omistajille, merkittäviä vuotuisia säästöjä. Kiinteistöliiton mukaan lainatarjoukset kannattaa pyytää siten, että rahoittajan tarjoama lainan kokonaiskorko (kiinteäkorkoinen laina) tai viitekoron päälle lisättävä korkomarginaali (lyhyet ja pitkät vaihtuvat viitekorot) sisältää kaikki lainan nostamiseen sekä korkojen ja lyhennyksien maksamiseen liittyvät kulut ja palkkiot.
Kiinteistöliitto on julkaissut nettisvuillaan ohjeet lainatarjousta pyytäville taloyhtiöille.
Lue joulukuun Taluostaidosta kannattaako ottaa oma pankkilaina vai yhtiölaina, kun taloyhtiö teettää ison remontin. Artikkeli on luettavissa Taloustaidon näköislehdessä tai tablettilehdessä. Näköislehden ja tablettilehden lukeminen edellyttävät rekisteröitymistä Veronmaksajien verkkopalvelun käyttäjäksi.
Riitta Rimmi
