Käytettyjen osakeasuntojen ja omakotitalojen kauppoja on tammi-elokuussa tehty vajaa 8 prosenttia vähemmän kuin vastaavana aikana vuonna 2013. ”Vuoden 2012 vastaavasta jaksosta kauppamäärä on pudonnut noin 20 prosenttia”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila.
Matala korkotaso pitää markkinoita liikkeessä, mutta taloustilanteen epävarmuus on saanut ihmiset hyvin varovaisiksi. Jos nyt on myymässä asuntoaan, myyjän ammattitaito painaa paljon, Jukka Malila korostaa. ”Tärkeää on esimerkiksi hinnoitella asunto realistisesti heti myyntiprosessin alussa.”
Keskimääräiset myyntiajat ovat jonkin verran pidentyneet, mutta kyllä kauppaa käydään kaiken aikaa. ”Asuntoja on hyvin tarjolla, joten ostajalla on varaa valita”, Jukka Malila sanoo.
Myös asuntorahoittaja Hypoteekkiyhdistys muistuttaa markkinakatsauksessaan, että nykytilanteessa asunnon ostaja voi olla voittaja. Muilta osin Hypon ennuste on synkkä kuvaus talousongelmien ja luottamuksen puutteen hyydyttävistä vaikutuksista asuntomarkkinoihin.
Danske Bank ennustaa, että kauppamäärä pysyy normaalia pienempänä myös ensi vuonna ja hinnat hieman laskevat.
Dansken ekonomisti Juhana Brotherus kuitenkin huomauttaa, että markkinat sirpaloituvat yhä voimakkaammin. ”Kasvukeskusten kehitys erkaantuu syrjäisemmistä seuduista, mutta myös alueiden sisällä muun muassa erikokoisten asuntojen hinnat kehittyvät eri lailla.”
Keskuksista esim. pääkaupunkiseudulle riittää tulijoita. Juhana Brotherus muistuttaa, että kymmenen viime vuoden aikana seudun väkimäärä on kasvanut keskikokoisen kaupungin verran. Se näkyy asuntomarkkinoilla.
Ulla Simola
