Äidilläni on omistusasunto kerrostalossa, ja siitä on vielä jäljellä pankkilainaa. Kun äitini joskus menehtyy, periytyykö tämä velka minulle ja siskolleni?
Olen kuullut, että jos ottaa kuolinpesästä vastaan mitä tahansa perintönä, joutuu samalla ottamaan vastaan myös vainajan velat.
Veroasiantuntija Tommi Halonen vastaa:
Kun äitisi kuolee, hänen asuntolainansa ei siirry sellaisenaan sinun ja sisaresi henkilökohtaiseksi velaksi.
Henkilön kuollessa vainajan varat ja velat muodostavat kuolinpesän. Jos kuolinpesään kuuluu lainalla rahoitettu asunto, kuuluvat asunto ja siihen liittyvä laina kuolinpesälle siihen asti, kunnes pesä selvitetään ja perintö jaetaan.
Asuntolaina maksetaan ensisijaisesti kuolinpesän varoista. Käytännössä asunto voidaan esimerkiksi myydä, jolloin kauppahinnasta maksetaan ensin jäljellä oleva laina. Vasta sen jälkeen mahdollisesti jäljelle jäävä omaisuus voidaan jakaa perillisille.
Jos perilliset haluavat pitää asunnon, laina voidaan vaihtoehtoisesti maksaa kuolinpesän muilla varoilla, mikäli niitä on. Vaihtoehtoisesti asiasta voidaan sopia pankin kanssa.
Jos asunnon arvo on esimerkiksi 250 000 euroa ja lainaa jäljellä 50 000 euroa, kuolinpesän nettovarallisuutta olisi tältä osin 200 000 euroa. Perilliset eivät peri 50 000 euron velkaa, vaan he perivät omaisuutta vasta velan vähentämisen jälkeen.
Jos taas velkaa olisi enemmän kuin varoja, velat maksetaan kuolinpesän varoista niin pitkälle kuin mahdollista. Perilliset eivät joudu maksamaan puuttuvaa osuutta omasta taskustaan, mikäli ovat menetelleet oikein.
Poikkeuksellisesti perillinen voi joutua vastuuseen vainajan veloista esimerkiksi silloin, jos perunkirjoitus laiminlyödään, siihen annetaan väärää tietoa tai jos varoja jaetaan ennen velkojen maksamista.
Asianmukaisesti hoidetussa kuolinpesässä perilliset eivät kuitenkaan vastaa vainajan veloista henkilökohtaisesti.
