veronmaksajat.fi

VERONMAKSAJAN
TALOUSTAITO
-
TAITAVAA
TALOUDENPITOA

VEROT

Kauppa purettiin – pitääkö myyjän ja ostajan maksaa veroja?

Kauppa purettiin – pitääkö myyjän ja ostajan maksaa veroja?
13.11.2019

Myin kesämökkini voitolla. Kauppakirjan mukaan kiinteistön omistusoikeus siirtyy ostajalle vasta sitten, kun koko kauppahinta on maksettu.

Päätimme kuitenkin ostajan kanssa purkaa kaupan, ennen kuin omistusoikeus ehti siirtyä ostajalle. Nyt jälkikäteen me molemmat huolestuimme, että minä myyjänä joudun maksamaan myyntivoittoveroa ja ostaja varainsiirtoveroa. Onko asia näin?

Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:

Teidän kummankaan ei tarvitse maksaa tässä tapauksessa veroja. 

Asianosaisten vapaaehtoisella sopimuksella purkama kauppa katsotaan verotettaessa yleensä uudeksi kaupaksi.

Jos kauppakirjaan sisältyy lykkäävä ehto, omistusoikeus saattaa kuitenkin siirtyä vasta esimerkiksi kauppahinnan tultua kokonaan maksetuksi. Ennen omistusoikeuden siirtymistä toteutettu kaupan purkaminen mitätöi alkuperäisen kaupan. Tässä tilanteessa kauppaa ja sen purkamista ei kumpaakaan veroteta luovutuksena.

Varainsiirtoverotuksen osalta on olemassa vuosikirjaratkaisu KHO:2009:27.

Aihepiiriä on käsitelty Verohallinnon ohjeissa Omaisuuden luovutusvoitot ja -tappiot luonnollisen henkilön tuloverotuksessa ja Varainsiirtoverotuksen yhtenäistämisohje.

Rahat, verot, työ & eläke, koti

Haluatko lisää hyötytietoa taloudesta?

Tilaa tästä Veronmaksajien ilmainen uutiskirje.
Voit peruuttaa sen koska tahansa.