Ostimme puolisoni kanssa sijoitusasunnon kymmenen vuotta sitten. Emme ole itse asuneet asunnossa.
Yritimme myydä asuntoa tuloksetta kaksi vuotta sitten. Kun teimme välityssopimuksen, välittäjä kehotti meitä uudistamaan keittiön, jotta asunto olisi myyntikunnossa. Tämä remontti maksoi 17 000 euroa.
Asunnon ostohinta oli 140 000 euroa ja nyt siitä saa vain 135 000 euroa. Myyntitappiota on siten tulossa 22 000 euroa. Voiko remontin kustannuksen lukea mukaan tappioksi eli vähentää verotuksessa?
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
Kyllä, remonttikulut kasvattavat asunnon myynti- eli luovutustappiota.
Kun asunto myydään, luovutushinnasta saa vähentää sen hankintamenon sekä voiton hankkimisesta aiheutuneet menot.
Voiton hankkimisesta aiheutuneet menot tarkoittavat kustannuksia, jotka liittyvät omaisuuden myyntiin ja sen valmisteluun, ja jotka myyjä itse on maksanut. Tällaisia menoja ovat esimerkiksi kulut, jotka syntyvät, kun myyjä korjaa tai kunnostaa omaisuutta ennen sen myyntiä, jotta se olisi myyntikunnossa.
Luovutustappiot vähennetään ensisijaisesti verovuoden luovutusvoitoista. Sen lisäksi luovutustappiot voidaan vähentää luovutusvoittojen kokonaan tai osin puuttuessa myös muista pääomatuloista.
Tappion vähentäminen kohdennetaan pääomatuloon, josta on jo vähennetty tulon hankinnasta ja säilyttämisestä aiheutuneet luonnolliset vähennykset. Muut pääomatuloon kohdistuvat vähennykset tehdään vasta luovutustappion vähentämisen jälkeen.
Jos omistitte asunnon puoliksi, myös luovutustappio jaetaan puoliksi.
