veronmaksajat.fi

VERONMAKSAJAN
TALOUSTAITO
-
TAITAVAA
TALOUDENPITOA

RAHAT

Mökkien hinnat kääntyivät vuosien alamäen jälkeen nousuun

Mökkien hinnat kääntyivät vuosien alamäen jälkeen nousuun
11.6.2020

Vähäluminen talvi ja korona ovat saaneet kesämökkien ostajat sankoin joukoin liikkeelle. Kesämökkien ja vapaa-ajan asuntojen hinnat ovat monen vuoden alamäen jälkeen pitkästä aikaa taas nousussa.

Mökkikauppa on käynyt alkuvuonna vilkkaana. Kauppojen lukumäärillä mitattuna Suomessa myytiin tammi-toukokuussa 17 prosenttia enemmän mökkejä ja vapaa-ajanasuntoja kuin vuotta aiemmin.

Kysyntäpiikkiä selittää ennen kaikkea korona, josta seuranneet rajojen sulkemiset ovat saaneet monen suomalaisen kohdistamaan lomahaaveensa kotimaahan. Myyntiä vauhditti myös vähäluminen talvi, jonka ansiosta mökkikauppoja päästiin hieromaan jo poikkeuksellisen aikaisin keväällä.

”Korona vaikuttaa varmaan ensisijaisesti kaupankäynnin määrään. Merkittävämmät hintavaikutukset nähdään varmaan vasta syksyllä ja ehkä ensi vuonna. Sitten nähdään, mihin kesämökkien hintakehitys lähtee”, kiinteistöjen kauppahintarekisteristä vastaava rekisteripäällikkö Taisto Toppinen Maanmittauslaitokselta kertoo.

Nyt voi olla huippuhetki myydä mökki

Mökkikauppa on aina kiinni kysynnästä ja tarjonnasta. Jo lähes kymmenkunta vuotta mökkien hinnat ovat olleet laskussa, mutta nyt, ainakin hetkellisesti, tilanne on kääntymässä päälaelleen.

”Ehkä mökkien hintapyynnöt ovat olleet aiemmin liian korkeita, ja mukana on ollut tunnepohjaista hinnoittelua. Nyt mökkien hintataso on laskenut ja se on ruvennut kohtaamaan kysyntää. Voi sanoa, että usean vuoden ajan on ollut ostajan markkinat: hinnat ovat laskeneet ja tarjontaa on suhteellisen runsaasti”, Toppinen sanoo.

Nyt kysyntä on lisääntynyt ja se on kääntänyt hinnat nousuun. Toppisen mukaan nyt on oivallinen hetki panna mökki myyntiin, mikäli sellaista suunnittelee.

Sijainti vaikuttaa eniten mökin haluttavuuteen

Mutta löytyykö läheskään kaikille Suomen yli 500 000 mökille ottajaa, kun suuret luokat luopuvat mökeistään? Vaikka mökkeilybuumi jatkuisi koronan jälkeenkin, ongelmana on se, että iso osa mökeistä sijaitsee väärässä paikassa.

”Mökkejä on paljon ympäri Suomea, mutta perilliset ovat pääkaupunkiseudulla. Kaupaksi käyvät Helsingin ja isojen maakuntakeskusten lähellä olevat mökit”, Toppinen sanoo.

Toppisen mukaan hyväksyttävissä oleva etäisyys mökin ja kodin välillä on noin tunnin ajomatka ja Helsingissä jopa kaksi tuntia. Lisäksi mökin pitää sijaita vesistöjen äärellä

Hyvällä paikalla sijaitseva mökki säilyttää parhaiten arvonsa. Vasta sen jälkeen tulevat muut asiat, kuten esimerkiksi ilmansuunta, rannan laatu, sähköt, vesi ja tie perille, jotka nekin ovat tänä päivänä ostajille usein ehdottomia vaatimuksia.

Osa mökin ostajista etsii vapaa-ajan asuntoa, jossa ovat kaikki omakotitalon mukavuudet. Osalle riittää perinteinen mökki.

Mitä mökki keskimäärin maksoi keväällä 2020?

Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella / alle 2 hehtaarin rakennetut kohteet, tammi-toukokuu 2020.

 

Kauppojen lukumäärä

Mediaanihinta, euroa

Uusimaa

52

170 000

Varsinais-Suomi

74

154 500

Satakunta

27

135 500

Kanta-Häme

29

134 000

Pirkanmaa

62

120 000

Päijät-Häme

24

114 000

Kymenlaakso

41

145 000

Etelä-Karjala

50

104 000

Etelä-Savo

122

78 500

Pohjois-Savo

51

62 875

Pohjois-Karjala

38

70 000

Keski-Suomi

74

77 000

Etelä-Pohjanmaa

7

75 000

Pohjanmaa

18

127 500

Keski-Pohjanmaa

8

132 000

Pohjois-Pohjanmaa

39

67 500

Kainuu

12

47 000

Lappi

14

62 500

Ahvenanmaa

1

-

Koko maa

743

100 000

Lähde: Maanmittauslaitos

Outi Airaksinen

Rahat, verot, työ & eläke, koti