veronmaksajat.fi

VERONMAKSAJAN
TALOUSTAITO
-
TAITAVAA
TALOUDENPITOA

KOTI

Ensiasunto kokonaan omaksi – maksanko varainsiirtoveroa kahteen kertaan?

Ensiasunto kokonaan omaksi – maksanko varainsiirtoveroa kahteen kertaan?
18.10.2018

Ostin isäni kanssa vakituiseksi asunnokseni osakeasunnon tammikuussa 2018 siten, että minä ostin asunnosta 30 prosenttia ja isäni 70 prosenttia. Olen 30-vuotias ja asunto on minulle ensiasunto. 

Koska ostin alle puolet asunnosta, jouduin maksamaan varainsiirtoveron omasta osuudestani. Olen nyt ostamassa isältäni hänen 70 prosentin osuuttaan. Joudunko maksamaan tästä ostosta varainsiirtoveroa?

Verojuristi Tero Hämeenaho vastaa: 

Et joudu, koska tämä osto täyttää kaikki ensiasunnon ostajan varainsiirtoverovapauden edellytykset. 

Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos seuraavat ehdot täyttyvät: 

  • Ostaja on luovutuskirjan allekirjoitushetkellä 18–39-vuotias.
  • Ostaja hankkii asunnosta 50 prosenttia tai enemmän.
  • Ostaja ostaa asunnon vakituiseksi asunnokseen ja muuttaa siihen kuuden kuukauden kuluessa kaupanteosta.
  • Ostaja ei ole vuodesta 1990 alkaen omistanut mistään asunto-osakkeesta tai asuinrakennuksesta 50 prosenttia tai enempää. Vapaa-ajan kiinteistön tai lomaosakkeen aikaisempi omistaminen ei ole este verovapaudelle.

Lisäksi voit hakea verottajalta takaisin aikaisemmasta 30 prosentin ostosta maksamasi varainsiirtoveron, koska tämän myöhemmän ostosi jälkeen omistat ensiasunnosta vähintään puolet. Tällöin ensiasunnon varainsiirtoverovapauden ehdot täyttyvät myös aikaisemman ostosi osalta. 

Rahat, verot, työ & eläke

Haluatko lisää hyötytietoa taloudesta?

Tilaa tästä Veronmaksajien ilmainen uutiskirje.
Voit peruuttaa sen koska tahansa.