Äidiltämme on jäämässä perinnöksi osakehuoneisto, ja olemme siskoni kanssa ainoat perilliset. Äitini asunto on vakuutena erään sukulaisen henkilökohtaisessa asuntolainassa.
Vaikuttaako asunnon panttaus perintöverotusarvoon? Joudummeko maksamaan äidiltä perittävästä asunnosta perintöveroa, vaikka asunto myytäisiin aikanaan vakuuden realisoinnin takia?
Verojuristi Juha Salmikivi vastaa:
Perinnönjättäjän omaisuuteen kuuluva asunto arvostetaan perukirjassa kuolinhetken käypään arvoon. Asunnon, olipa se osakehuoneisto tai omakotitalo, vakuutena olo ei alenna sen käypää arvoa perintöverotuksessa. Sen sijaan vainajan omat velat vaikuttaisivat perillisen perintöverotuksessa.
Takaus tai panttaus voidaan vähentää vainajan varoista vain, jos maksuvelvollisuus on perinnönjättäjän tekemän sitoumuksen vuoksi jo olemassa ja tuolloinkin enintään vainajalle siirtyneen vastuun suuruisena.
Takausta tai panttausta ei voida vähentää etukäteen pesän varoista kuitenkaan sillä perusteella, että maksuvelvollisuus todennäköisesti joskus syntyy.
Tapauksessa KHO 1995/1553 panttauksen vuoksi toteutunut vastuu voitiin ottaa huomioon. Ratkaisuselosteessa todettiin, että perinnönjättäjän elinaikanaan ottaman vastuun näin toteuduttua, kuolinpesän panttaussitoumuksen perusteella suorittamaa määrää oli pidettävä perinnönjättäjän velkana, joka saatiin vähentää pesän varoista.
Asiaan voidaan hakea muutosta perusteoikaisulla vielä 10 vuoden kuluessa perintöverovelvollisuuden alkamisesta eli äidin kuolemasta, jos vastuut äidin panttauksen perusteella toteutuvat.
