Jos mökkitontin rajapyykkejä ei löydy tai rajoista on eriävä näkemys naapurin kanssa, kannattaa riita ratkaista Maanmittauslaitoksen ammattilaisen avulla. Omin päin ei uusia pyykkejä pidä pystyttää.
Tuttu juttu monella kesämökki- ja metsäpalstalla: myynnissä olevan kiinteistön rajat näkyvät selvästi karttasovelluksessa, mutta maastosta niitä on liki mahdotonta löytää.
Kesämökkitonttien ja metsäpalstojen rajapyykit hautautuvat vuosikymmenten saatossa helposti kasvillisuuden alle ja saattavat lopulta painua kokonaan mullan alle.
Joskus heinikkoon tai puskien sisään hautautuneet oranssit rajapaalut löytyvät vasta silloin, kun niihin kompastuu. Kallioisilla rantatonteilla rajalinja on saatettu merkata myös suoraan kallioon.
Vanhoilla metsäpalstoilla ja maatiloilla voi puolestaan olla jopa isojaon aikaisia kivipyykkejä, joita maallikko ei edes tunnista rajamerkeiksi.
Maanmittauslaitoksen maanmittausinsinöörin Erno Hartikan mukaan kiinteistökaupat voi tehdä pelkkien karttatietojen ja asiakirjojen varassa. On kuitenkin aina viisasta tarkistaa rajamerkinnät ennen kaupantekoa. Näin sekä ostajalla että myyjällä on yhtenevät tiedot kohteen koosta.
”Rajojen merkitseminen on myös osa hyvää maaomaisuuden hoitoa”, Hartikka toteaa.
Naapuri mukaan katselmukseen
Epäselvät rajat ja rajanaapureiden toisistaan poikkeavat tulkinnat ovat perinteinen ja edelleen varsin yleinen riidanaihe.
Pitkässä ja sopuisassa naapuruussuhteessa tonttirajat saattavat joustaa esimerkiksi risu- ja polttopuukasojen tai kulkureittien kohdalla. Uuden omistajan myötä niille voi tulla äkkilähtö, ja tontin kulmalta kulkeva oikopolkukin saattaa poistua käytöstä ilman ennakkovaroitusta.
Hartikan mukaan rajalinjaukset kannattaa käydä läpi yhdessä naapurin kanssa.
”Jos rajan paikasta on erimielisyyttä tai rajapyykkejä ei löydy, kannattaa hakea rajankäynti Maanmittauslaitokselta. Siinä maanmittausinsinööri tekee rajankäynnin, jossa kiinteistön rajat tarkistetaan sentilleen oikeille paikoilleen. Tarvittaessa asennetaan myös uudet pyykit.”
Palvelun hinta määräytyy tontilla pidettävässä toimituskokouksessa rajan pituuden ja pyykkien määrän mukaan. Esimerkiksi kahden kiinteistön välinen 100 metrin pituinen rajankäynti ja yksi uusi rajapyykki maksavat yhteensä noin 700 euroa. Toimituksen kustannukset jaetaan yleensä naapurusten kesken.
”Rajankäynnissä voidaan hyödyntää myös vanhoja rajamerkkejä, jos niitä vain maastosta löytyy.”
Rajankäynti on toimitettava myös lohkomisen yhteydessä tai myytäessä kiinteistöstä määräala, mikäli sitä määrittävä vanha rajamerkki on kadonnut. Toimituskustannukset jäävät lähes poikkeuksetta ostajalle.
Rajojen tarkastus kannattaa
Alan ammattilaisen mielestä kiinteistörajojen tarkistaminen ja perkaaminen kannattaa tehdä muutaman vuoden välein, sillä kasvillisuus peittää rajamerkinnät yllättävän nopeasti. Myös rajalinjalle aikanaan kaivetut ojat saattavat kasvaa vuosikymmenten saatossa umpeen ja aiemmin maamerkkeinä toimineet puut päätyä halkokasaan.
”Rajapyykit kannattaa kaivaa silloin esiin ja merkata ne näkyvämmin. Apuna voi käyttää esimerkiksi rautakaupasta saatavia aurauskeppejä”, Hartikka opastaa.
Entäpä jos jokin rajapyykki tuntuu kaikesta huolimatta kadonneen? Voiko sen tilalle pystyttää omin päin uuden jonkin kartta- tai paikannussovelluksen avulla?
Maanmittari ei sitä suosittele, sillä yleisesti käytössä olevien sovellusten tarkkuus ei ole riittävä. Samalla kasvaa riski siitä, että pyykki ja rajalinja poikkeavat Maanmittauslaitoksen virallisista rekisteritiedoista.
RAJANKÄYNTI: AMMATTILAINEN AVUKSI
- Maanmittauslaitoksen rajankäynnillä saa selvitettyä epäselvän rajan paikan, uusittua kadonneen/rikkoontuneen rajapyykin sekä asetettua vanhan oikealle paikalleen.
- Rajankäynnille voi olla myös tarvetta, jos aikoo rakentaa lähelle rajaa, myydä kiinteistön tai suunnittelee metsänhakkuuta.
- Rajankäynnistä kannattaa keskustella naapurin kanssa ennen sen hakemista. Kiinteistön omistaja ja rajanaapurit voivat tehdä hakemuksen myös yhdessä.
- Ilmoitus rajankäynnin ajankohdasta tulee noin kuukausi ennen toimituspäivää.
- Paikan päällä maanmittausinsinööri etsii ja mittaa rajapyykit ja muut rajan paikkaa osoittavat merkit.
- Kaikki osapuolet saavat kertoa oman näkemyksensä rajan paikasta.
- Maanmittausinsinööri ratkaisee rajan paikan ja laittaa tarvittavat rajapyykit.
- Toimituksen kustannukset jaetaan yleensä rajanaapureiden kesken.
- Koko prosessi kestää yhteensä keskimäärin 4 kuukautta, jonka jälkeen uudet tiedot ovat nähtävissä kiinteistörekisterissä.
Lähde: Maanmittauslaitos
