Asuinrakentaminen matelee edelleen pohjalukemissa. Etenkin pääkaupunkiseudulla omistus- ja vuokra-asunnoista on vielä pitkään ylitarjontaa, vaikka pitkällä aikavälillä näkymät ovat väestönkasvun ansiosta positiiviset.
Rakentamisen kehitys on ollut pettymys alkuvuonna. Lisääntynyt taloudellinen epävarmuus, tilojen liikatarjonta, korkeat rakennuskustannukset ja vaisu kysyntä eivät ole antaneet eväitä kasvuun. Asia käy ilmi Kiinteistönomistajat ja rakennuttajat Raklin syksyn 2025 suhdannekatsauksesta.
Rakli on heikentänyt aiempia ennusteitaan rakentamisen määristä. Sen laatiman tuoreen ennusteen mukaan rakentaminen kääntyy kuitenkin tänä vuonna kasvuun. Rakentamisen tuotannon arvon se ennustaa kasvavan tänä vuonna 2,5–3,0 prosenttia ja ensi vuonna peräti 7 prosenttia.
Pääkaupunkiseudulla rakentamisen näkymät ovat muuta maata heikommat, sillä rakentaminen jää pääkaupunkiseudulla Raklin ennusteen mukaan yhä noin 1–2 prosenttia miinukselle vuonna 2025.
Kiinteistösijoituspuolella Rakli ennustaa markkinan elpyvän jo loppuvuonna.
Loppuvuonna kiinteistömarkkinat näyttävät positiivisilta, kun korot pysyttelevät matalalla. Tilannetta helpottaa se, että USA:n ja EU:n välille on saatu sovittua tullisopimuksesta, eikä EU määrännyt vastatulleja, minkä ansiosta tuonti-inflaation kiihtymiseltä vältytään. Epävarmuus hälvenee ja kuluttajien luottamus piristyy.
Asuntojen aloitusmäärät yhä vaatimattomat
Myös asuntokauppa on pikkuhiljaa piristymässä, vaikka vallalla on yhä ostajan markkinat. Etenkin pääkaupunkiseudulla hinnat ja vuokrat ovat yhä edullisia ja valinnan varaa riittää. Myös alhaiset korot tukevat asuntokauppaa.
Asuinrakentamisessa alakulo jatkuu, vaikka pitkällä aikavälillä maahanmuutto ja kaupungistuminen lisäävät asuntojen kysyntää.
Viime vuonna Suomessa aloitettiin noin 17 700 asuntoa, kun VTT:n asuntotuotantotarve-ennusteen mukaan Suomeen tarvittaisiin joka vuosi 31 000–35 800 uutta asuntoa vuoteen 2045 mennessä.
Tänä vuonna Rakli odottaa asuntojen aloitusmäärän nousevan noin 19 500:aan, eli vaikka kasvua on, yhä ollaan kaukana asuntojen pitkän aikavälin tarpeeseen nähden. Raklin ennusteen mukaan vuonna 2026 rakennusmäärä olisi 25 300 asuntoa. Toisin sanoen asuntojen ylitarjonta voi kääntyä muutamien vuosien kuluttua asuntopulaksi.
”Asuntopuolella suurten kaupunkien voimakas väestönkasvu alkaa sulattaa omistus- ja vuokra-asuntojen liikatarjontaa. Väestönkasvun odotetaan jatkuvan melko voimakkaana myös seuraavien 20 vuoden ajan, mikä kasvattaa asuin-, toimitila- ja infrarakentamisen kysyntää pitkällä aikavälillä”, Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi sanoo.
Tällä hetkellä pääkaupunkiseudulla vuokra-asuntoja on yhä runsaasti tyhjillään ja vuokrien kehitys on selvästi alle inflaation.
Asuinkiinteistösijoitusten sijoitus- ja varainhoitoyhtiö Avara Oy:n liiketoimintajohtaja Tuomas Rantsi arvioi, että kestää kuitenkin vielä 2,5–3 vuotta ennen kuin tilanne kääntyy kunnolla parempaan suuntaan. Hän arvioi, että väestönkasvu tukee vuokra-asuntojen kysyntää ja ylitarjonta pienenee vuoden 2026 loppupuolelta lähtien.
Outi Airaksinen
