Asunto-osakkeiden omistajilla voi olla useampiakin vastikkeita maksettavana taloyhtiöille erilaisiin käyttötarkoituksiin.
Mitä erilaisia vastikkeita voi joutua maksamaan, neuvontalakimies Maria Lautala Kiinteistöliitosta?
”Osakkeenomistajan maksuvelvollisuus perustuu aina yhtiöjärjestykseen. Sieltä selviää, minkälaisia vastikkeita osakkeenomistaja on yhtiölle velvollinen maksamaan. Tyypillisimmät vastikkeet ovat hoitovastike, pääomavastike sekä vesivastike.”
Vastikkeen suuruus lasketaan erilaisten perusteiden mukaan. Miten nämä perusteet muotoutuvat?
”Vastikkeen perusteesta pitää myös aina määrätä yhtiöjärjestyksessä. Vastikkeen perusteena saatetaan käyttää huoneiston yhtiöjärjestyksen mukaista pinta-alaa, joka on tyypillinen tapa. Myös osakkeiden lukumäärä voi olla vastikkeen perusteena.
Erilaisilla vastikkeilla voi myös olla erilainen peruste: esimerkiksi hoitovastike katetaan neliöiden mukaan ja pääomavastike osakkeiden lukumäärän mukaan. Vastike pitää tietenkin mitoittaa siten, että se riittää kattamaan yhtiölle aiheutuvat menot.”
Mihin kaikkeen asunnon hoitovastiketta saa käyttää?
”Se mitä vastikkeella voidaan kattaa, määräytyy asunto-osakeyhtiölaista sekä yhtiöjärjestyksestä. Käytännössä hoitovastikkeella katetaan kiinteistön käytöstä ja kunnossapidosta aiheutuvia kustannuksia.
Vastikkeista voidaan myös korvamerkitä jokin hanke, jota varten kerätään ennakkoon varoja. Mutta kovin pitkälle tulevaisuuteen tätä ei voi tehdä verotuksellisista syistä.”
Mitä erillisvastikkeet ovat?
”Vesivastike on yleisin erillisvastike. Myös laajakaistavastike on yleinen.
Yhtiössä saatetaan periä myös käyttökorvauksia, jotka eivät luonteeltaan ole vastikkeita. Tällaisia ovat esimerkiksi saunamaksut ja autopaikkamaksut. Ne perustuvat käyttäjän ja yhtiön väliseen sopimukseen. Käyttökorvausten määrät vahvistetaan tavallisesti yhtiökokouksessa.”
Mistä vastikkeissa kiistellään taloyhtiöissä yleensä eniten?
”Asunto-osakeyhtiössä tehtävät erilaiset hankepäätökset voivat aiheuttaa polemiikkia. Esimerkiksi kylpyhuoneiden kunnostaminen sekä putkiremontin toteuttamistapa ovat usein aika tunteita herättäviä.
Toisinaan yhtiöjärjestyksessä on saatettu määrätä vastikkeesta ja sen perusteesta niin epäselvästi, että se herättää tulkintaongelmia.”
Riitta Rimmi
