Ympäristöministeriön työryhmä on esittänyt omakotitalojen varainsiirtoveron alentamista samalle kahden prosentin tasolle kuin osakehuoneistojen vero.
Nykyisin ostajan maksettavaksi tuleva kiinteistön varainsiirtovero on neljä prosenttia kauppahinnasta.
Piristäisikö varainsiirtoveron alentaminen omakotitalojen kauppaa, Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton toimitusjohtaja Jaana Anttila-Kangas?
”Kyllä. Se tasapuolistaisi tilannetta ja eri kohteet tulisivat samalle viivalle, kun ostajat tekevät valintaansa. Veropohja vaikuttaa ostajien valintaan: neljän prosentin vero kirpaisee verrattuna kahden prosentin veroon.
Lisäksi toisinaan verosäästön vuoksi kiinteistöjä on juridisesti muutettu asunto-osakeyhtiöiksi vain paperilla. Käytännössä kuitenkaan ei ole huolehdittu yhtiön kirjanpidosta. On eletty kuin omakotikiinteistössä, vaikka kiinteistö onkin ollut asunto-osakeyhtiö. Tällainen turha kikkailu poistuisi, jos varainsiirtovero olisi sama kiinteistöille ja osakehuoneistoille.
Tällaiset kohteet ovat myös aiheuttaneet ongelmia kaupanteossa. Jos yhtiössä ei ole pidetty mitään kirjanpitoa eikä hoidettu asunto-osakeyhtiölain mukaisia velvoitteita, on iso soppa selvittää asiaa.”
Miten paljon omakotitalojen veronalennus helpottaisi hiipuvien alueiden kiinteistökauppaa?
”Vaikea sanoa, sillä kokonaisuuteen vaikuttaa hyvin paljon myös pankkien suhtautuminen. Kysyntääkin hiipuvilla paikkakunnilla kyllä on, mutta usein on törmätty pankin vastahankaan.
Esimerkkinä voisi mainita nuoren perheen, joka haluaisi enemmän tilaa ja olisi valmis muuttamaan vähän syrjemmälle ja tekemään pidempää työmatkaa. Pankki ei kuitenkaan myönnä luottoa, koska katsoo, että talolla ei ole tarvittavaa markkina-arvoa. Tämä ohjaa käytännössä siihen, että perheen pitääkin valita lähempää keskustaa tai maakuntakeskuksesta esimerkiksi rivitaloasunto.”
Olisiko veron alentaminen myös oikeudenmukaista?
”Kyllä olisi. Ei ole mitään perustetta sille, että verot ovat eriarvoiset. Veroprosentin ei tulisi ratkaista, minkälaisen asunnon perhe hankkii.”
Kuinka omakotitalojen kauppa on alkuvuonna vuonna sujunut?
”Asuntokauppa ylipäätään on maaliskuun aikana selvästi virkistynyt. Vielä ei osata sanoa, onko tämä pidempiaikaista, mutta paljon virkeämpää on kuin vuosi sitten.”
Riitta Rimmi