Rakensin itse omakotitalon, jossa asuin 15 vuotta. Nyt omakotitalo on vuokralla. Voinko vähentää rakennuksen hankintamenoa poistoina vuokratuloista? Miten itse rakennetun talon hankintameno määritellään?
Verojuristi Harri Rajala vastaa:
Vuokratuloista on mahdollista vähentää vuosittain enintään neljän prosentin poisto omakotitalorakennuksen poistamattomasta hankintamenosta. Maapohjasta poistoa ei voi tehdä.
Rakennuksen hankintamenoa ovat rakennuksen rakentamisesta aiheutuneet kustannukset. Tällaisia kustannuksia ovat esimerkiksi maksettu urakkahinta, työkorvaukset, työpalkat sivukuluineen sekä rakennusaine- ja tarvikemenot arvonlisäveroineen.
Oman työn arvoa ei lasketa osaksi hankintamenoa, eli et voi vähentää sitä vuokratuloista.
Jos rakennus on ollut omassa käytössä verovuoden aikana, poiston voi tehdä vain siltä ajalta, kun rakennus on ollut vuokrattuna. Verovuoden poiston enimmäismäärä lasketaan yksityiskäytön ja vuokrauskäytön suhteessa, jos rakennuksen käyttötarkoitus on muuttunut verovuoden aikana.
Edellytys poiston tekemiselle on, että rakennus omistetaan verovuoden päättyessä. Siten poistoa ei voi tehdä enää rakennuksen luovutusvuonna.