Sain lahjaksi asunto-osakkeen vuonna 2014. Se arvostettiin lahjaverotuksessa 90 000 euroon. Asunto oli vuokrattuna koko omistusaikani. Nyt myin sen 109 000 eurolla. Asunnon velaton hinta oli 125 000 euroa. Mistä lasken myyntivoiton?
Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:
Asunnon myyntihinta on 109 000 euroa. Myyntihinnasta vähennetään asunnon hankintahinta 90 000 euroa.
Hankintahinnan lisäksi voit vähentää myyntihinnasta voiton hankkimiseen liittyviä kuluja. Tällaisia kuluja ovat esimerkiksi välityspalkkio, kulut myynti-ilmoittelusta ja kulut isännöitsijäntodistuksen hankinnasta. Myös omaisuuden myyntikuntoon saattamiseen liittyvät korjausmenot voit vähentää voiton hankkimiseen liittyvinä menoina.
Samoin voit lisätä rahastoidut vastikkeet hankintamenoon, ja vähentää ne luovutusvoitosta. Osakehuoneiston yhtiövastikkeet myyntiajalta ja myyntiä varten tehdyn korjauksen ajalta ovat voiton hankkimisesta aiheutuneita menoja siltä osin kuin niitä ei ole lisätty osakkeiden hankintamenoon tai vähennetty vuokratuloista.
