Olen ammatinharjoittajana käyttänyt osaa omistuksessani olevasta asunnosta työtilana ja vähentänyt vastaavan osuuden hoitovastikkeesta elinkeinoverotuksessani. Asun asunnossa vakituisesti. Jos myyn asunnon, onko edellä mainitulla vaikutusta myynnin verovapauteen? Mainittu asuin- ja työtilakäyttö on jatkunut jo yli kaksi vuotta.
Verojuristi Tero Hämeenaho vastaa:
Asunnon muulla kuin asumiskäytöllä voi olla vaikutusta asunnon myyntivoiton verottomuuteen.
Asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos verovelvollinen luovuttaa vähintään kahden vuoden ajan omistamansa sellaisen huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet tai sellaisen rakennuksen tai sen osan, jota hän on omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta käyttänyt omana tai perheensä vakituisena asuntona.
Jos verovelvollisen omistamasta rakennuksesta tai huoneistosta on säännöksessä edellytetyllä tavalla ollut vähintään puolet omana tai perheen vakituisena asuntona, luovutusvoitto on kokonaan verovapaa. Jos asumiskäytön osuus on alle puolet, voitosta on verovapaata vain tätä käyttöä vastaava osuus.
Jos siis asuntosi pinta-alasta 50 prosenttia tai enemmän on ollut asumiskäytössä verovapaan luovutuksen edellyttämällä tavalla, on mahdollinen luovutusvoittosi verovapaa koko asunnosta (asunnon osalta). Jos taas työtilasi osuus koko asunnosta on enemmän kuin 50 prosenttia, voitosta on verovapaata vain omaa asumiskäyttöä vastaava osuus verovapaan luovutuksen edellytysten täyttyessä tälle osuudelle.
