Alkuvuosi on synnyttänyt toiveita asuntokaupan elpymisestä. ”Markkinat ovat heränneet uuteen eloon kahden vuoden kohmeesta”, maalaili asuntorahoittaja Hypoteekkiyhdistys markkinakatsauksessaan.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto raportoi, että vanhojen omakotitalojen ja rivitaloasuntojen kauppa piristyi helmikuussa. Tammi-helmikuussa kaikkien asuntotyyppien kauppamäärä yhteensä oli vähän suurempi kuin samaan aikaan 2014, vaikka jäi hivenen tammi-helmikuusta 2015.
Jos markkinat tosiaan vilkastuvat, se olisi tietenkin hyvä uutinen. Patoutuneita osto/vaihtopaineita asuntomarkkinoilla varmasti on, mutta toisaalta ei ole tapahtunut mitään, mikä ennustaisi yleisen taloustilanteen kohentumista. Voivatko asuntomarkkinat silloin kestävästi elpyä?
Mutta ollaan toiveikkaita.
Sitä paitsi mitään hintarallia ei kukaan ole nytkään ennustanut. Esimerkiksi Hypoteekkiyhdistys arvioi hintojen nousuksi tänä vuonna keskimäärin prosentin ja ensi vuonna 1,5 prosenttia.
Hintojen alueittaisesta eriytymisestä on puhuttu pitkään, ja se jatkuu – jopa jyrkkenee. Nordean katsauksessa huomautetaan, että osittain eriytyminen johtuu hintojen noususta kasvukeskuksissa. Muutamana viime vuonna hintahaitarin leveneminen on kuitenkin johtunut yhä suuremmassa määrin siitä, että joillakin alueilla hinnat laskevat.
Esimerkiksi Kainuussa, Lapissa, Kaakkois-Suomessa ja Satakunnassa laskutrendi on ollut selvä. Oikeastaan Helsinki, Uusimaa, Varsinais-Suomi ja Pirkanmaa ovat ainoat, joissa hintakehitys on kestänyt markkinoiden tahmeuden kahtena viime vuonna.
Ulla Simola
