Olen omistanut sijoitusasunnon vuodesta 2002 lähtien. Asunto on ollut vuokrattuna. Viimeisin vuokrasuhde päättyi 31.8.2015. Olen nyt myymässä asuntoa. Saanko vähentää 1.9.2015 alkaen maksamani vastikkeet vuoden aikana saamastani vuokratulosta? Jos vastikkeita ei voi vähentää vuokratulosta, saako ne vähentää luovutushinnasta?
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
Luovutushinnasta saadaan lain mukaan vähentää todellisen hankintamenon poistamatta olevan osan lisäksi voiton hankkimisesta aiheutuneet menot. Nämä menot ovat sellaisia omaisuuden luovutuksen ja sen valmistelun kustannuksia, joista myyjä on vastannut.
Voiton hankkimisesta aiheutuneita menoja ovat esimerkiksi myyjän myyntiajalta maksamat tyhjillään olleen osakehuoneiston yhtiövastikkeet siltä osin kuin niitä ei ole lisätty osakkeiden hankintamenoon.
Osakehuoneistosta saadusta vuokratulosta on vähennyskelpoista menoa vastike, joka on kirjattu asunto-osakeyhtiön tai kiinteistöosakeyhtiön kirjanpidossa tuloksi. Tuloutetut vastikkeet ovat yleensä hoitovastikkeita. Myös pääomavastike voidaan vähentää, jos se luetaan yhtiölle tuloksi
Tuloutetut vastikemenot ovat vähennyskelpoisia vuokratulosta siihen saakka kunnes vuokraustoiminta päättyy.
Vuokraustoiminta on päättynyt, kun huoneisto on laitettu myyntiin.
