Myin noin vuoden vuokralla olleen asunto-osakkeeni tappiolla viime vuonna. Ennen sitä asuimme siinä itse yhdeksän vuotta. Voinko vähentää tappion pääomatuloista?
Verojuristi Tuomo Lindholm vastaa:
Et voi vähentää asunnon myyntitappiota pääomatuloistasi tai muutoinkaan.
Oman vakituisen asunnon myyntitappiota ei voi vähentää verotuksessa, kun saman asunnon myynnistä saatu voitto olisi ollut verovapaa.
Jos olisit myynyt asunnon voitolla, asunnon myynnistä saatu voitto olisi ollut verovapaata tuloa, koska olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja olet itse tai perheesi on asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta
Tämän takia oman vakituisen asunnon luovutustappio on vähennyskelpoinen vain, jos olet omistanut asunnon alle kaksi vuotta tai jos olet käyttänyt pidempään omistamaasi asuntoa omana tai perheesi vakituisena asuntona omistusaikanasi yhtäjaksoisesti alle kaksi vuotta.
