Ostin tontin vuonna 2005 ja rakensin itse kyseiselle tontille kesämökin vuonna 2014. Olen myynyt kesämökkikiinteistön tänä vuonna. Mistä ajankohdasta alkaen minun katsotaan omistaneen kiinteistön?
Verojuristi Johnny Örnberg vastaa:
Sinun katsotaan omistaneen kiinteistön maapohjan hankinta-ajankohdasta lähtien, eli vuodesta 2005 alkaen.
Voit käyttää 40 prosentin hankintameno-olettamaa koko kauppahinnalle, mikäli se on suurempi kuin kiinteistön todellinen hankintameno (maapohjan ostohinta varainsiirtoveroineen + kesämökin rakennuskustannukset). Oman työn arvoa ei saa lukea hankintamenoon.
Luovutusvoitto on aina tasan 60 prosenttia kauppahinnasta, kun käytetään 40 prosentin hankintameno-oletamaa. Hankintameno-olettamaa käytettäessä ei koskaan synny luovutustappiota.
