Minulla on ollut loma-asunto Espanjassa 18 vuotta. Onko sen myynnistä maksettava veroa? Voiko kaupassa syntyvää tappiota vähentää muista voitoista?
Verojuristi Merja-Liisa Huolman-Lakari vastaa:
Espanjassa olevan asunnon myynnistä on maksettava Suomeen veroa, jos asut Suomessa. Espanjan verotuksen selvität Espanjan veroviranomaiselta.
Suomen verotuksessa ulkomailla olevasta omaisuudesta saatu myyntivoitto lasketaan samalla tavalla kuin Suomesta saatu.
Suomessa asuvana olet yleisesti verovelvollinen täällä kaikista saamistasi tuloista. Tällöin kaksinkertainen verotus poistetaan Suomen verotuksessa hyvitysmenetelmällä, koska kyseessä on Espanja.
Suomessa maksat pääomatuloista veroa 30 prosenttia 30 000 euroon saakka ja yli 30 000 eurosta 34 prosenttia. Espanjassa mahdollisesti maksettu vero hyvitetään Suomen myyntivoittoverosta.
Jos Espanjan asunnon luovutus on tappiollinen, voit vähentää tappion Suomessa ensisijaisesti luovutusvoitoistasi ja sitten muista pääomatuloistasi.
