Eduskunnan käsittelyyn tulee syksyllä hallituksen esitys, jonka mukaan huoneisto-osakkeen ostajan pitää maksaa kaupasta varainsiirtoveroa 2 prosenttia nykyisen 1,6 prosentin sijasta. Lisäksi vero laskettaisiin asunnon velattomasta hinnasta eikä, kuten nykyisin, kauppahinnasta.

Muutoksella on tarkoitus kerätä 80 miljoonaa euroa valtion kassaan, kaventaa omakotitalon ja osakehuoneiston varainsiirtoveron eroa sekä varmistaa samanlainen verokohtelu asunnon rahoitustavasta riippumatta.

Koska asiasta on jo sovittu hallituksen keväisessä kehysriihessä ja koska hallituksella on vankka enemmistö eduskunnassa, tulee laki lähes varmasti voimaan 1.1.2013. Jokin yksityiskohta voi tietenkin muuttua vielä eduskuntakäsittelyn aikana.

Asunto-osakkeille oma veroprosentti

Varainsiirtoverolaissa on nyt kaksi verokantaa; 4 prosenttia kiinteistöille ja 1,6 prosenttia arvopapereille. Asunto-osakeyhtiön osakkeet ovat arvopapereita, joten niistä peritään 1,6 prosentin varainsiirtovero vielä vuonna 2012.
Jatkossa asunto-osakeyhtiön osakkeiden, asunto-osuuskunnan osuustodistusten sekä kaikkien muidenkin kiinteistöyhtiöiden osakkeiden ja osuuksien ostosta on maksettava 2 prosentin varainsiirtovero.

Tavallisten liikeosakkeiden varainsiirtovero säilyy 1,6 prosentissa. Pörssissä tehdyistä osakekaupoista ei makseta lainkaan varainsiirtoveroa.

Rajanveto tavallisen ja kiinteistöyhtiön välillä tuottaa todennäköisesti ongelmia lähinnä vain, jos kiinteistön omistava yhtiö harjoittaa myös liiketoimintaa. Silloin ratkaisu tehdään pääasiallisen toiminnan perusteella. Epäselvissä tilanteissa on mahdollista hakea Verohallinnolta ennakkoratkaisua.

Veroa myös yhtiön lainasta

Varainsiirtoveroa on maksettava kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Vastikkeeksi on luettu myyjän velka, jonka ostaja ottaa vastatakseen. Koska asunto-osakeyhtiön velka ei ole myyjän velkaa, on oikeuskäytännössä katsottu, että kaupan kohteena olevan yhtiön velka ei ole osa vastiketta edes siltä osin, kuin se on kohdistettu myytäviin osakkeisiin.

Esityksen mukaan varainsiirtoveron perusteeseen laskettaisiin mukaan luovutettaviin osakkeisiin kohdistuva asuntoyhtiön velka, joka osakkaalla on oikeus tai velvollisuus maksaa yhtiölle. Lisäksi huomioon otettaisiin uuden yhtiön osakkeiden kaupassa kaikki asunto-osakeyhtiön taseessa olevat velat.

Sopimuksen tekopäivä ratkaisee

Laki ehdotetaan tulevaksi voimaan 1.1.2013. Se koskisi kauppasopimuksia, jotka tehdään lain voimassa ollessa. Vanhaa lakia ja verokantaa sovelletaan siten kaikkiin 2012 vuoden aikana tehtyihin huoneisto-osakkeiden kauppoihin siitä riippumatta milloin veron maksuvelvollisuus lain mukaan alkaa.

Esimerkiksi rakenteilla olevasta talosta syksyllä 2012 asunnon ostanut on velvollinen maksamaan varainsiirtoveron kahden kuukauden kuluessa siitä, kun rakennus on valmistunut ja omistusoikeus osakkeisiin on siirtynyt ostajalle. Vaikka talo valmistuu vasta 2013 ja omistusoikeus osakkeisiin siirtyy silloin ostajalle, maksaa hän varainsiirtoveroa 1,6 prosenttia ja vain kauppahinnasta.

Samasta kohteesta ostosopimuksen tammikuussa 2013 tekevä joutuu maksamaan aikanaan varainsiirtoveroa 2 prosenttia ja veroon lasketaan kyseisen huoneiston osuus yhtiön kaikista veloista ositusoikeuden siirtymishetkellä.

Vesa Korpela