Mitä maksaa vanha kerrostalokaksio Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Tampereella, Turussa, Oulussa, Vaasassa, Joensuussa, kuopiossa tai Lahdessa?
Asuntojen hinnat
Vanhojen kerrostalokaksioiden hinta e/m2. Kolmen edeltävän kuukauden keskineliöhinta kymmenestä kaupungista joulukuulta 2009. Tiedot kerätty kiinteistövälittäjiltä.
Helsingin keskineliöhinta liikkuu totuttuun tapaan omissa korkeuksissaan, mutta pääkaupunkiseudulla myös Vantaan ja Espoon ero on yllättävän suuri.
Jos keskineliöhinnalla laskee, mitä maksaisi 50 neliön kaksio, Vantaalta neliöt saisi yli 30 000 euroa halvemmalla kuin Espoosta. Tampereella puolestaan 50 neliötä maksaisi yli 12 000 euroa enemmän kuin Turussa.
Hinnat nousivat ripeästi montustaan
Kun finanssikriisi räjähti silmille vuonna 2008, asuntokauppa pysähtyi kuin seinään. Asuntohintojen nousu oli hidastunut jo ennen sitä, mutta vuoden 2008 loppupuoliskolla hintoihin tuli syvin notkahdus vuosiin.
Viime vuoden loppuun mennessä asuntohinnat palasivat kuitenkin kriisiä edeltävälle tasolle. Taloustaidon hintavertailu kertoo, että hintojen nousu notkosta oli paikoin hyvinkin vauhdikasta.
Taloustaidon vertailun hinnat ovat vanhojen kerrostalokaksioiden kolmen edeltävän kuukauden keskineliöhintoja. Ne on kerätty hyvin laajasti kiinteistönvälittäjiltä.
Vuoden 2007 loka-joulukuusta vuoden 2008 loka-joulukuulle hinnat laskivat käytännössä kaikissa vertailukaupungeissa. Kolmen edeltävän kuukauden keskineliöhinta laski eniten Turussa (-6,8 %) ja Helsingissä (-6,50 %). Lahdessa keskineliöhinta pysyi jokseenkin ennallaan. Mitättömäksi lasku jäi myös Vantaalla (-0,7 %).
Vuoden 2008 loka-joulukuun montusta viime vuoden loka-joulukuulle keskineliöhinnat ovatkin taas reippaasti nousseet. Nousu on ollut suurinta Helsingissä (16,4 %), Espoossa (15 %), Vantaalla (12,7 %) ja Turussa (11,8 %). Oulussa nousu jäi 3 prosenttiin ja Lahdessa 4,9 prosenttiin.
Jos keskineliöhinnoilla laskee hintaa 50 neliön kaksiolle, Helsingissä hinnaksi olisi viime vuoden lopulla tullut 181 050 euroa. Se oli lähes 25 500 euroa enemmän kuin vuoden 2008 lopulla. Espoossa kaksion laskennalliseksi hinnaksi tuli 148 100 euroa (+19 350 e), Vantaalla 117 950 euroa (+13 250 e), Tampereella 105 950 euroa (+8 050 e) ja Turussa 93 650 euroa (+9 850 e). Kuopiossa 50 neliötä maksaisi 91 400 euroa (+6 600 e), Oulussa 79 600 euroa (+ 2 300 e) ja Lahdessa 78 200 euroa (+3 650 e).
Ulla Simola