Realia Asuntovuokrauksen tekemän vuokra-asuntobarometrin mukaan asuntojen vuokrien kipuraja on vuoden aikana kohonnut lähes kaikissa Suomen kasvukeskuksissa.
Mitä tällä kipurajalla tarkoitetaan, johtaja Lasse Käck?
|
Vuokrien nousu jatkuu kasvukeskuksissa eli erityisesti Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Turussa, Oulussa, Lahdessa, Jyväskylässä, Tampereella ja Oulussa.
|
”Kun olemme kysyneet vuokra-asuntojen välittäjiltämme näkemyksiä paikkakuntakohtaisesti hintatasosta, millä hinnalla asunnot vielä saadaan vuokrattua ilman suurta tuskaa eli mitä vuokralaiset pystyvät maksimissaan maksamaan, tällä tarkoitetaan vuokrien kipurajaa.”
Ovatko asuntojen vuokrat siis rajussa nousussa?
”Vuokrat ovat kyllä nousseet viimeisen vuoden aikana nimenomaan kasvukeskuksissa. Kipuraja on noussut ehkä kymmenisen prosenttia tietyillä paikkakunnilla, ja on aika lähellä samaa mitä vuokratasokin on noussut, ehkä ei kuitenkaan niin radikaalisti.
Kun mietitään mitä asunnon hinnoillekin on tapahtunut, sillä puolella nousu on ollut rajua. Siihen nähden vuokrataso on noussut kohtuullisesti.”
Kuinka paljon vuokrat eri kaupungeissa ovat nousseet vuoden aikana?
”Tähän vaikuttaa myös asuntotyyppi ja paikkakunta. Keskimääräinen nousu vuoden aikana on ollut noin kuusi prosenttia.
Esimerkiksi Helsingissä kolmioiden vuokrat ovat nousseet vuodessa 9,6 prosenttia ja Vantaalla peräti 17,1 prosenttia. Helsingissä ja Espoossa neliöt ja sitä suuremmat asunnot ovat nyt 16,3 ja 15,1 prosenttia kalliimpia kuin vuosi sitten.”
Mitkä tekijät aiheuttavat nousupaineita vuokriin?
”Kysynnän kasvu. Tähän vaikuttavat kaupungistuminen, perhekokojen pienentyminen ja työperäinen maahanmuutto.
Korkean kysynnän lisäksi myös kustannustason nousu aiheuttaa paineita vuokrien korottamiselle. Tilastokeskuksen mukaan kiinteistöjen ylläpidon kustannukset ovat nousseet vuodessa yhteensä 10,2 prosenttia. Tämä johtuu erityisesti energiakustannuksista.”
Missä kaupungeissa vuokrien nousu tulee jatkumaan?
”Kasvukeskuksissa eli erityisesti Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Turussa, Oulussa, Lahdessa, Jyväskylässä, Tampereella ja Oulussa.”
Kuinka kova kilpailu vuokramarkkinoilla on tällä hetkellä, eli onko vuokra-asunnon saaminen tiukoilla?
”Kohtuuhintaisen asunnon saaminen on tiukoilla. Kun hintataso nousee ja vuokralainen on maksukykyinen, kyllä sellaiselle asunto löytyy.”
Miltä näyttää näin alustavasti ensi vuosi vuokramarkkinoilla?
”Kysyntä tulee kasvamaan, mikä näkyy myös hinnoissa. Vuokrien hintataso tulee jatkamaan nousuaan, ehkä keskimäärin noin viidellä prosentilla.”
Riitta Rimmi